陸樓市延續低迷 將現一批資金鏈斷裂房企
【大紀元2014年11月02日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸房地產行業繼續低迷，10月份，百城房價環比下跌0.4％，已連續第6個月下跌；與此同時，今年以來，樓市銷售額下降，加上炒房軍的撤退和拋房，使房企陷入巨大的資金困難。有銀行人士預計，明年將現一批資金鏈斷裂房企。
樓市延續低迷 房企風光不再
大陸房地產行業好景不再，房企的日子越來越難過。
有數據顯示，截至三季度末，中國房企五十強中，僅有10％的房企銷售目標完成率達到70％，而中小型房企業績分化嚴重，部份房企銷售完成率不足30％。
據中國房地產指數系統調查數據顯示，2014年10月份，中國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4％，已連續第6個月下跌，從漲跌城市個數看，有73個城市環比下跌。
據中共統計局發佈的官方數據，今年1至9月份，樓市銷售額下降了10.8％。
西南財經大學2014年中國家庭金融調查顯示，在買房人群中，第二季度購房者投資性購房占購房總數的24.8％，投資性購房成為最重要的購房目的，而第一季度此數據僅為10％。在賣房人群中，第二季度賣房者認為房價會降而賣房的比率為10％，而第一季度此數據僅為3.8％。
據陸媒《每日經濟新聞》近日報導，中鐵二局地產營銷總監劉斌表示，以前大家買房子，是因為覺得還可以炒一下房，現在環境變了，做法也跟著變了，炒房是以前的思路了。
樓價下跌、銷售量跟不上，加上炒房大軍的撤退和拋房，使開發商陷入巨大的資金困難，如今天的房企風光不再。
明年將現一批資金鏈斷裂房企
隨著市場的蕭條，開發商資金鏈斷裂的問題愈來愈嚴重。在資金壓力下，房企不得不擴大融資渠道，但銀行出於對自己利益的擔憂，對房貸越發小心謹慎，開發商面臨的「生存」環境進一步惡化。
據上述陸媒報導，第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級助理董事羅元均稱，儘管樓市需要龐大的資金，但銀行考慮到房地產行業的風險，不會給出很大額度的優惠貸款。總體來說，銀行更看重房地產行業的中長期變化，對貸款給房地產行業還是非常謹慎的。
有銀行人士表示，房屋有幾方面的成本，樓面地價、建安成本和稅收，現在銀行顧慮的是，如果房價跌得太厲害，貸出去的錢就很難收回來了。通過銀行槓桿、民間借貸、信託進行融資的房企，就好比一邊在融資買股，一邊買的股票股價卻在下跌，一旦債務到期股票還沒出手，那資金鏈就斷裂了。預計到明年，還會有一批房企出現資金鏈斷裂。
責任編輯：劉曉真
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