2011-07-29
中国国土资源部的最新数据显示，截至去年年底，中国总共有房地产闲置土地18万亩。如何对待这一惊人的数字？
看到这一数据，不少人的反应想必大都是气愤，气愤在全中国房产价格高到让许许多多的人望房兴叹的时候，竟然还有这么多房地产闲置土地。针对中国总共有房地产闲置土地18万亩这一数据，
河南郑州《东方今报》评论人士盛大林认为，中国房地产土地闲置数量惊人虽然不是什么新问题， 但到底闲置属于合理范畴？迄今似乎没有明确的答案：
"因为土地对于房地产行业来说就是一个原料。你生产面包你可能要备一点面粉吧，你不可能说买一点儿，做一点儿。到底应该储备多少？现在好像学术上没有一个标准。当然给你一个长期的判断好像18万亩是有点儿多。"
有人计算，如果按照人均30平方米，每套住房90平方米，平均容积率2.0为标准计算，18万亩的房地产用地将会增加270多万套住宅，可以解决800多万人的住房问题。
曾经在中国发起"不买房运动"而知名、目前从事投资理财工作的深圳邹涛先生表示，中国房地产用地闲置远远不止18万亩：
"因为许多地方的数据是没有报上去的。有些数据可能瞒不住了以后才报上去。这几年的房地产热导致了很多地产商感觉到土地越来越稀缺。所以把土地早早的囤积起来并不去开发，而是等着地价升上去以后再转手。现在囤积土地的地产商基本上是一些有背景、有权势的群体。所以在这种情况下，18万亩土地并不是真实的，实际数量可能远远比这个数量要高。"
至于高出多少，邹涛估计要多出一倍。中国官方的统计表明，中国2005年查出房地产闲置土地大约为38万亩，到了2010年底就下降到18万亩，降幅高达50%以上。官方的统计数据似乎在说，现在已经比以往好多了，中国政府管控房地产用地闲置问题的政策还是有效的。
虽然中国《闲置土地处置办法》中规定了土地闲置时间超过两年可以无偿收回，但现实情况究竟如何？深圳中国泛地产策划网创办人崔元星先生表示：
"中国一直强调两年不开发无偿收回这样的一个事儿。但实际上各个地方基本没有执行。"
中国有评论说， 中国土地闲置问题与土地投机如影随形，而市场体系不健全和政府行为不规范是土地投机的两个主要方面。当记者问，
如果将18万亩闲置地产用地充分利用起来，将来不再出现新的过度闲置地产用地，那中国的房价是否回落，更多人的是否能买得起房这个问题时,邹涛认为，中国老百姓"望房兴叹"不单纯是房价的问题：
"今天的高房价问题不单纯是把地用起来的问题。更多的是涉及到一些金融政策、信贷政策、房地产市场的规范问题。就算你把这18万亩土地还是说38万亩土地全部开发了房子，最后还是有一大批人买不起房。"
邹涛认为，中国房地产用地大量闲置的根本原因是一系列制度问题造成的，比如政府垄断土地供给和地方政府的土地财政。中国有评论说，如果相应制度上没有优化改变，目前房地产用地闲置的18万亩再回流到几年前的38万亩，甚至变相的闲置更多，不是没有可能。
以上是自由亚洲电台记者闻剑的采访报道。
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