来源:大纪元记者高紫檀采访报导 | 日期:2010-12-09 | 网址: http://www.aboluowang.com
近日，中国社科院发布蓝皮书，指出今年房价上涨15%，明年或现报复性反弹。资料显示，上周（11月29日～12月5日），上海市商品住宅成交均价已达
到 23,489元/平方米，环比前周上涨2%，创历史新高。而此前，中国指数研究院最新披露的数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为
8487元 /平方米，较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市，房价平均高达15,407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升
34.29%。
令民众困惑不解的是，当前政府已经多次调控房地产，在号称史前最严厉的调控措施下，楼价为何仍能疯长？大纪元记者为此采访旅美经济学家何清涟，何清涟指
出，兴也政府，败也政府，中共政府是制造麻烦的根源。
政府官员多达几十套 是购房主体
谈及中国楼市问题，何清涟马上打断记者对当前楼价高涨的陈述，表示完全知道。
她告诉记者这样一个事情："像上海最近查了一下，还是让官员们自报，说是低面（层）的报（没有全报），最少的也是五六套房子，最多的是几十套，四十多
套，大多数有十几套，所以购房的主体是他们。"
土地是政府财政收入主要依靠
目前各地地王又现，有媒体报导指称，土地价格上涨导致楼价上涨。
何清涟表示，造成中国房价持续上涨的原因是政府，第一政府是中国土地唯一卖家，而且政府的财政、尤其地方政府的财政依靠土地收入和房地产收入，在这个情
况下，想让这个房地产恢复正常，首先得把这个政府从这个土地供给上排除出去，这一条中国做不到。
85%中国人买不起房子 政府是麻烦之源
最近，社科院蓝皮书指出，按照目前的收入比水平， 85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。
何清涟认为，从这个土地和房地产相关的政策以及购房者主要来源来看，都跟政府有关。相关政策是政府制定的，购房者主要是这个官员群体和权势群体, 而且
这个房地产置产的主要资金来源，无论从开发商还是从购房者的贷款来说，主要来自于银行，银行又是国家银行，由政府来掌握着银行贷款是松还是紧。
她表示，中国的房地产成了一个全世界都独一无二的房地产市场，全世界的房地产都是以本国的居民收入需求为基础的，中国不是，中国是百分之八十五以上的人
都买不起房子，只供给一小群权贵。
何清涟说："我觉得目前只要政府从这个房地产的各个环节中间退出去，不再兴风作浪，中国的房地产就会好，只要有中共政府，政府就是制造麻烦的根源。"
房价上涨是海外热钱导致的？
谈到最近有中国大陆地产专家说房价上涨是海外热钱造成的，何清涟呵呵轻笑。
她表示这是惯例："中共每一次出现问题，不是美国在搞鬼，就是索罗斯在炒资金，然后又说是海外反华势力在干嘛，他们总是要寻找一个替罪羊。"
她表示不愿评述那些专家的话。
房地产兴也政府 败也政府
中共政府不断调控楼市，但多次调控后房价反而越来越高，中国楼市到底问题根源在哪里？
何清涟告诉记者，大概从十年前开始，所有有关房地产的专业术语和专业分析，房屋性价比，房屋购买年数（拿多少年的收入才能买一套房子），还有住房空置
率，这一切指标在中国没有用。
她表示，中国的房地产，兴也是政府，败也是政府，所有的麻烦全都是中共政府制造出来的，政府供给土地，政府供给炒房资金，供给房地产开发资金，然后以政
府官员为主体的人在购买，购买时又以很少的钱，优惠价购买，有时只有市价的一半，然后房地产公司为了赚钱，所有的其它负担全转稼到一般住户头上。政府要
靠土地养，政府要靠房地产税收养，银行也要靠放贷才有利润，大家都来吃楼市，楼市如何能不涨？
房地产税效果不乐观
对于多次炒作的房产税能否调控到房地产，何清涟并不乐观。
她说："房产税据说是两套以内不征收，两套以外征收，但究竟如何征收还要看，因为这"刀子"可是动到自己头上来了，我不相信中共政府会老老实实的制定一
套砍自己的手和脚的那个房地产税政策。"
[郑重声明: 新闻和文章取自世界媒体和论坛，本则消息未经严格核实, 也不代表《阿波罗网》观点。]
本文地址:http://www.aboluowang.com/news/data/2010/1209/article_114223.html
--
您收到此邮件是因为您订阅了 Google 网上论坛的"参考消息(G4G)"论坛。
要向此网上论坛发帖，请发送电子邮件至 go2group@googlegroups.com。
要取消订阅此网上论坛，请发送电子邮件至 go2group+unsubscribe@googlegroups.com。
若有更多问题，请通过 http://groups.google.com/group/go2group?hl=zh-CN 访问此网上论坛。
没有评论:
发表评论