作者�高紫檀
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【大�元2011年04月13日�】中共中央打房口�喊得�亮，地方官��是「人人�信心，���把握」。季末，新建住房�格控制目���ㄧ出，果真
令各方�倒！
季末，是中�各城市公�房��控目�的最後一天。2011年4月2日，《法制日�》援引住房和城�建�部���，截至3月31日，全�92.5％的城市
已公�年度新建住房�格控制目�。
然而在4月1日，中�各大媒���引用《新京�》援引的《���察�》�料：3月31日，全��90％城市未公�新建住房�格控制目�。�一�料的被�
�引用，�有被公���是「愚人�的玩笑」，更引起公��大反�。分析人士���表看法，�政府�控�度表示失望。
�管公�房��控城市的�目一天之�由90％未公��化到90％以上已公�，差�巨大，令公�相�糊�，但有一��是保持了一致性：在不少城市已公�的
房�控制目�中，�大多��控制目�定在�幅10％，依�的是�地�民生��值（GDP）增速和人均可支配收入增�速度，���近年的官方�字都接近
10％，而���依�的「居民住房支付能力」放在一�比�其次的位置，或者根本就�有考��去。甚至有官��，若提出降�，「�有信心一定能��」。
��公�清醒的��到，今年房�下降的�望是肯定落了空。
�控反而助�房�
�中��播���，著名������檀��，不�有很多城市模仿北京提出「�中有降」的目�，��在的的情��看�大多�地方政府�是「�中有升」，只
要是人均可支配收入上�，那�房�就���的往上走。
�檀表示，如果按照目前地方政府出�的目�，2011年的房�恐怕不光是小升，基本上人均可支配收入��年上升都在10％左右，也就意味著房�今年��
有10％左右的上升，那�房地�的泡沫就不可遏制。
�檀同�指出，��在地方政府公�的目�看，恐怕是��在的房地�市�打入一��心�，也就意味著很多��商跟地方政府���看形�，不��易的把房地
�的�格往下走。��子有可能�在年中的�候成交量出�反�，一旦出�反�的�，那��格的下行也就不可能了。
政府是最大受益者
法制日��，�天律�事�所的一位律��房地��格��做���研究，他��，政府完全可以用�格法，公���商成本，�暴利者�用�格法�行重�。
但事�上，��商的大部分成本正是由政府造成，著名地�公司��集��裁任志�2011年1月曾�媒�披露，房�成本中，土地占48％，��收合�占
70％。
著名政治����人草庵居士��，中�房�泡沫化的根本原因是政府自己造成的，首先是政府高�出售土地。有���示，政府的收�占房屋�格60％以上，
中�各地政府�中60％以上的�政收入�自於土地�政，�相掠�了民�的�富。正是由於中�政府自己�取的土地�政造成了房地�的泡沫��。
分析人士表示，地方政府�政�房地�的依靠，令公��政府能否�用�格法�控制房地�非常�疑。
�史�重演
�中��播���，������光���，大部分出��控目�的城市都把房�控制目��GDP的增�相��、�居民的可支配收入的增速��行��，意味
著大批城市的�控目�在�幅10％左右。
而2009年房�的�幅是1.5％，2010年全�房��狂上��的�幅是9.9％，�幅10％的�控目�意味著房��重演以前�狂�期的��。
�光��得，���政策的出���看，�是�房�上�的���看，把10％左右作�一�房��控的目�，不��是走��，更重要的是�背了��十�以�
房地��控的基�，也�背基本的��。
降�有法 就看政府�意
��上通常用房��家庭的全年收入之比(即房�收入比)�衡量房�合理�否，���3至6倍的房�收入比�於「合理水�」。
清�大��隆房地�研究中心主任�洪玉公�演��表示， 2010年的一些�料分析表明，中�主要城市的平均房�收入比在9倍多的水�上。�一�料��
高於「合理水�」。而中��券�曾��，尤其是在北京、上海等一�城市，房�收入比往往在20倍以上，高得令人咋舌。
而�如此高的房�收入比，一些��人士也�如何解�高房�的��也做了�想，但�不��中共��用�些�法。
���家綦�臣接受�者���表示，中�房地�即使降�百分之二十，�是一�高企的�格，中低收入人群不可能�得起。
他��，���行�家收�制度，�中�房地�市�降下�，就像收�民的�食一�，�家��，以不牟利的形式高�收低��，��中低收入��。
但他同�指出，中�的政府基本�制是「���本主��制」，你要想�他向民�大�的��性的�派福利是不可能的。「中�政府不想考�����，所以房�
���是不�低下�的。」
草庵居士也�想，如果中共政府能像西方政府那��土地私有化�自由的��，房地�的�格很快就�降下�，靠市�的手���才是根本之道。
但草庵居士也不��中共�放�自己的利益，真正�百姓的利益而��做。◇
本文�自218期【新�元�刊】「中����察」�目
http://mag.epochtimes.com/b5/214/index.htm
新�元��PDF版��(52期10美元)
美���: 2011-04-13 09:19:25 AM 【�年�】
本文�址: http://www.epochtimes.com/b5/11/4/13/n3227233.htm
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