[G4G] 《法理人情》温哥华的大洋宅

《法理人情》温哥华的大洋宅

王仁铎 世界新闻网 北美华人社区新闻

November 23, 2010 06:00 AM | 2863 观看次数 |  | 17  |  | 

刊头。

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15年前，笔者有一位客户在温市南格兰湖（South Granville）区买了一个大洋宅，大概有八、九千尺的地，付了大约75万。那时因为是旧的房子，这个价钱已经算贵，因为当时买一幢刚建好的全新「怪 兽屋」也不过要价130万左右。现在那位客户的大屋如果以政府评估价来说，应该已经涨到140万、150万左右。屋主如果推入市场，纯地价的叫价可以到 220万，再盖一个5000尺的豪宅，便要卖到400到500万，然后就看有没有想做房地产的人愿意掏钱了。

以纯地价来说，十几年涨 一倍不过分，即从75万涨到150万；如果是200万的地价，那是贵了一点，但如果地段好，勉强还能接受。问题出在建豪宅，因为四、五千尺的房子要用上等 材料，花个200万是难免的，最省钱的盖法也花100万。300万的房子和地，总价最便宜也会开价380万。

这些在温市房地 产市场没有泡沫化之前都是天文数字。但大洋宅其实并不符合现在的家庭需求。来自中国大陆的家庭通常是一个小孩，最多两个，若有再多往往是两次婚姻的结果。 就算是这样，第一次婚姻的小孩都已大了，随时会离家去大学读书；这些新移民要申请父母来也要一段时间，于是便出现二、三个人住一个大房子的情况。电费、清 洁、打理都不是什么好玩的东西。日子久了，便知道在此地住大房子不同在国内，要请工人还不容易请得到。

如果户主不打算长居此 地，那更不划算。老兄你不会花四、五百万买或者盖一个房子为了将来有朋友来可以方便他们住吧？而你如果真的很有钱，也不会对价值四、五百万却只有四、五千 尺的房子行货特别感兴趣吧？所以买四、五百万房子的人士除非是心想可以卖出去再赚一笔，不然如果家人少又不常在，那买了以后很可能会发现这不是一个好计 画。房子放著不用，可惜；想用也用不了太多，能怎么办？

现在因为有些大陆来的豪客喜欢在昂贵地区买大地盖大房子，好些昂贵地 区的地居然升值起来，但你会发现，本地人鲜少做这种事。是本地人的钱不够，还是他们比较了解市场？可能两者都有。旧大洋宅的主人往往是本地人，而新盖大洋 宅的主人则多是华裔，如果有一天中国大陆的豪客不再来此地买大洋宅的时候，那你手上四、五百万的房子除了自己住，还可以卖给谁？

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