諾獎得主稱讀不懂中國樓市 或因風險太大
諾獎獲得者自稱讀不懂中國房地產
大陸官媒《國際金融報》6月30日報導，2013年諾貝爾經濟學獎得主、芝加哥大學資深教授漢森最近訪問了中國，並在上海交通大學進行演講。
漢森教授在被問到中國房地產問題時表示，中國房地產情況非常複雜，很難讀懂。他認為，政府制定政策時，應該考慮未來可以預見的因素，並採取一定措施控制不確定性。
漢森1952年10月26日出生於美國伊利諾伊州，其所提出的廣義矩理論在宏觀經濟和金融領域有著廣泛的應用。在經濟學界看來，廣義矩理論是模型估算的集大成者，「搞經濟學研究基本上沒人不用漢森的理論」。
漢森的經濟學研究致力於風險與回報的平衡，儘量降低不確定性，是風險控制的行家。有分析認為，漢森自稱讀不懂中國房地產，如果不是自謙，另外的可能性或許是因為中國房地產風險太大，話不好說出口。
中國房地產大規模衰退
大陸《英大金融》2014年6月刊報導，今年以來，國際投行紛紛唱空中國樓市，國際知名評級機構穆迪也將中國房地產業預期從穩定下調為負面。
自今年初杭州樓盤率先降價後，地產降價潮開始蔓延。伴隨亞洲首富李嘉誠甩賣內地房產；各地樓市庫存增加、投資減少；房企收入下滑、負債增高；居民房價收入比遠超國際警戒線水平；個別房企資不抵債的現象，中國樓市開始大規模衰退。
多位專家表示，當前購房者觀望情緒繼續蔓延，與此同時，房企推盤量加大，多數城市庫存高企、去化壓力上升，預計樓市下半年將會延續下行態勢。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為，下半年樓市走勢同樣不容樂觀，房地產下行態勢會延續，因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發，需要時間來解決，需要新的市場平衡。
房企資金鏈緊張 部份已經破產
《華夏時報》6月20日報導，大陸小房企民間借貸月息起碼在5分以上，年利息超過60%，仍借不到錢。
房企倒閉潮在中國各地愈演愈烈，據不完全統計，僅今年3月以來，被曝光的這類案例就有10多起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、陝西、海南等多個省份，多半陷入破產危機。
業內人士分析，被曝光的案例只是「冰山一角」，更大的隱患已在行業內悄然積聚，風險已從金融體系向地產行業延伸。下半年，房企資金鏈斷裂的現象可能更為頻繁地發生。
中共央行副行長潘功勝在6月20日至21日於青島舉辦的「2014金家嶺財富論壇」上表示，一個國家的國民如果主要以住房的形式儲藏財富，可能導致房地產泡沫破裂甚至經濟危機。
中國商業地產存在更大泡沫
英國《金融時報》7月1日報導，到目前為止，人們對中國大陸房地產市場的擔憂主要集中在住宅上，但更大幅度的價格下跌可能會出現在商業地產版塊。
據統計，中國購物商場總面積約佔全球總量的50%。而隨著越來越多消費者轉移到網購或者海外代購，大量的零售空間正空置出來。
借鑒日本房地產泡沫形成並破滅的教訓，商業地產一旦具備形成泡沫的條件，膨脹程度往往比住宅市場更大，泡沫一旦破裂，價格下降幅度也比住宅價格下降幅度大。
摩根大通（JP Morgan）首席中國經濟學家朱海斌表示，和中國住宅地產相比，商業地產短期內更值得擔心，其泡沫出現破裂的頻率更高，帶來的經濟成本也更高。
（責任編輯：劉曉真）
6/26/14
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