[G4G] 转：为何中国需要更多房地企破产倒闭？

转：为何中国需要更多房地企破产倒闭？

• 作者：但斌
• 时间：2014-04-26 23:42
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标签： 社会 财经

为何中国需要更多房地企破产倒闭？
2014-04-26 综合 财经早餐

为何中国需要让更多房地产企业破产倒闭？

     
     中国需要让更多房地产企业破产。
    《华尔街日报》报道称，这是数位高管4月中旬在上海出席房地产业内会议时的观点。

    中国近年来发生过不少房地产企业贷款违约事件，但政府官员都对相关问题企业提供了救助，而这种做法导致这些企业的潜在财务问题进一步恶化。2012年，仅浙江省政府就对杭州市600家企业实施了救助。

     然而，长期的政府信用担保和救助将导致市场风险定价扭曲。一些分析师在会上表示，政府将不得不面临另一种选择：让这些公司倒闭，并藉此向市场发出警告，即使这种做法会在短期内导致一定程度的金融动荡。

     在港上市的房地产开放商恒隆地产董事长RonnieChan深感惊讶：中国近年来没有发生过一起大型企业破产事件，这太不可思议了。
      陈启宗表示，房地产公司宣布破产不会引发社会问题，会有别的公司接收相关土地和项目，没有人会因此下岗。

     他还说，开发商和政府官员必须"被迫接受现实"。当然，这家开发商并不是说应当允许出现大规模破产潮。陈启宗说，只要没有太多家公司同时破产，不会引发太多混乱，就是可以接受的。换句话说，他们不希望出现"雷曼时刻"。

    尽管中国有一部与美国破产法有些类似的破产法，但却很少派上用场。借款人有时会潜逃，而不是根据破产法来解决他们面临的问题；此外，专门从事破产相关事务的法官、管理人和律师也很少。

     今年3月份，浙江兴润置业投资有限公司未能按时偿还近6亿美元的贷款。该公司所在的奉化市的地方政府官员担心，如果让该公司破产，可能会损害该市的名声，他们表示，已组建一个工作小组来处理该公司的未偿债务和遗留的土地资产。

      不久前，一家在深圳上市的造船企业称，南京福地房地产开发有限公司未能按时偿还人民币1.054亿元的贷款和相应利息。

      尽管中国以前也发生过房地产开发商贷款违约事件，但政府官员都对相关问题企业提供了救助，而这种做法导致这些企业的潜在财务问题进一步恶化。一些分析师周四表示，政府将不得不面临另一种选择：让这些公司倒闭，并藉此向市场发出警告，即使这种做法会在短期内导致一定程度的金融动荡。

    虽然中央政府似乎已更能接受让公司破产，但地方政府对此顾虑重重。上个月，浙江兴润置业被曝负债高达6亿美元左右。浙江奉化的当地官员就担心，若这家企业破产将损及该市声誉。因为企业违约和破产倒闭将削弱一个城市的投资吸引力。

    然而，高负债率的企业破产在市场经济中是再正常不过的事，也是激烈的商业竞争中优胜劣汰的自然法则。陈启宗说，正如我们每天都需要如厕一样，我们需要清理一些东西。

    早前《财经早餐》分析道，中国房价暴涨，不仅是资源的浪费，还是市场经济的畸形表现。此外，若房地产市场引入更多竞争，将能有效打破地方固有利益集团通过土地的隐形利益输送，进而让市场在房地产行业中发挥更大的作用。

    实际上，中国正行走在一条艰难的去杠杆化、经济市场化的道路上。允许企业违约甚至破产倒闭、政府不再承诺兜底，也是中国经济迈向市场化的重要步骤。然而，在经济放缓的大背景下去杠杆，显然没有太多先例可循，企业甚至全社会必然感到痛苦。高层屡屡强调防范金融风险，也恰恰是经济改革过程中谨慎心态的最佳反应。

    房企倒闭潮在全国各地正愈演愈烈。仅3月以来，被曝光的房企资金链断裂案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。业内人士称："整个市场在用短期资金支持长期投资项目，风险已从金融体系向地产行业延伸。"

    路透社援引英国诺丁汉大学宁波分校全球金融中心主任ZhangYongmin观点称："中国房地产行业过度建设了。"惠誉分析师AndyChang透露："仅宁波市未出售的房地产库存就远超政府制定的12-15个月的目标。"

    预计中国近9万家房地产开发商将面临一次彻底洗牌。北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示，下半年，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。

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