政府会不会放任房价断崖式下跌？
近期有一种观点弥漫中国楼市，疯涨了十多年的房价有可能出现断崖式下跌！这种狼来了的警示过去一直存在，但中国各地的房价并不理会这种孤鸣之声，然而，春江水暖鸭先知，从几位国内地产大佬的看空议论，到李嘉诚的大面积抛售，再到各地房价的松动，种种迹象显示，高位运行的中国楼市可能出现重大拐点。
4月25日，中共中央总书记习近平主持召开中共中央政治局专门经济会议，研判当前经济形势和工作，但对疲软的房地产市场只字未提。
高盛集团经济学家宋宇对此发表研究报告称，此次会议所披露的政策大多是重申此前立场。在会议提及的领域之外，由于今年以来房地产领域的全面疲软，中央可能放松房地产相关政策。鉴于公众对房地产政策的敏感性，北京当局可能在放松房地产政策时低调行事，尤其是在涉及放松限购令等问题上。
中央分类调控理念的确定，给地方政府松绑调控提供了政策依据，但在国家没有明确出台指导方案或细则前，地方政府想松绑楼市限购政策，又陷"有贼心无贼胆"的怪圈中。对于当前楼市是掉头向下，还是短期的观望各地尚不确定。今年下半年或成为楼市拐点的窗口期。若楼市持续低迷，各地的救市措施可能会得到包括中央的默许甚至支持。
尽管交行此前的一份研究报告认为，房价下跌30%，对银行业不良贷款率不会产生太大影响。纵使房价下跌40%至50%，不良贷款率也将仅增长3.8至5.6个百分点。按照这个逻辑，房价下跌50%，对应的中国商业银行不良资产也仅仅从1%上升到6.6%。按照国际商业银行惯例《巴塞尔协议》，银行保持不良资产率10%以下，就属于可控区间。
如果房价真的下跌50%，对中国银行业乃至中国经济的冲击，恐怕绝非银行评估的那么乐观。就连一向嘴硬的任志强也表示，一旦房价出现大幅下跌，中国经济就要崩溃。这可不是危言耸听。
央行最新数据显示，3月末，房产开发贷款余额3.78万亿元。地产开发贷款余额1.12万亿。个人购房贷款余额10.29万亿。保障性住房开发贷款余额7783亿元。四项合计，截至目前房地产贷款总额为15.97万亿。但房地产所涉及的行业多达40多个，银行通过各种理财产品间接投向房地产的资金远远超过15万亿！
地产大佬胡葆森在"2014绿公司年会"上坦言：整个货币M2总量，从2002年的不足20万亿，到2012年年底，那一届政府换届的时候，到了96万亿，去年经过一年13%增长，现在突破100万亿。这些钱都去哪儿了，如果把钱当成水的话，土地、房产一定是最大的蓄水池。这就意味着，投向中国房地产的资金不会少于50万亿！
2013年，国有土地使用权出让收入4.125万亿元，同比增幅高达44.6%。受全年商品房销售面积增长17.3%、销售额增长26.3%的拉动，房地产营业税5411亿元，增长33.6%；契税3844亿元，增长33.8%；土地增值税3294亿元，增长21.1%；耕地占用税1808亿元，增长11.6%；城镇土地使用税1719亿元，增长11.5%。
楼市火爆不仅成为中国税收的主要来源，也成为银行的利润保证，更成为中国经济高增长的助推剂。如果单从上面的数据来看，政府可以说是太贪婪太恐怖了！全年8万多亿的商品房销售收入（大概只是新房销售额），政府却从这个市场中拿走了近6万亿！再加上银行房贷余额10万亿，购房者全年至少需要支付6000亿的利息！政府的土地收入和税收拿走七成看来绝不是神话。
因而房价的任何波动特别是下跌都会牵动政府的神经引起政府的警觉，房地产与中国经济存在着极为紧密的关系，一旦房地产泡沫被捅破，房价下跌将导致中国金融体系、资本市场乃至地方财政出现系统性危机乃至瘫痪局面。拯救楼市维持高价，从某种意义上来说，是政府最为积极的头等大事，至于房价高企地价疯涨，最终买单者是成批成批的房奴。
过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，更绑架了各级政府，也绑架了银行和全中国人民！房地产在中国经济结构中所占的比重急剧上升，这是任何经济发达国家都未曾出现的现象。而中国房地产业也是官员贪腐的重灾区，凡是与开发商打成一片的官员，都在很短的时间内与开发商分享了巨额的暴利！如果楼市不能维持暴利，开发商就会轰然倒掉，财政收入就会大幅缩减，贪腐官员就会失去暴发的机会。
今天的房价并没有出现任何实质性的下跌，房价仍远远超出普通民众的购买能力和承受能力。即使再跌掉一半，开发商依然是暴利！其实老百姓以及反映老百姓诉求的舆论都乐于看到房价下跌。实际上，过去房价疯狂上涨的根源就是政府基于自身的利益推波助澜，甚至与开发商合谋，推动房价疯狂上涨，包括大面积拆迁旧城，改造城中村，人为制造各种被动需求。
国家发展改革委一课题组的调研显示：现在中国90%以上的地级市都在规划大建新城，新城规划人口己能容纳34亿人。而最不可思议的是，几乎所有新城的规划定位发展模式，都是由财大气粗的开发商说了算，房价的涨幅也由开发商所操控。地方政府依靠土地出让收入来偿还政府债务，直接推高房价使"面粉"贵过"面包"，"地王"频出，百姓只能望楼兴叹。
楼市现在根本不需要政府来拯救，下跌本是一种理性的回归，泡沫早晚要被挤出来。现在不过是一些城市房价上涨乏力，远远不到救市的时候。就算所有城市的房价都在下跌，也远远没有回到2009年的水平，那时从高层到底层都一致认为房价虚高，并惊呼"房价飙升会淘空民生"，现在房价还没有回到那个时候，政府非要救市，只能说明中国已经被一群利为已所谋、权为己所用的利益集团所把持，被一群不顾民众死活贪得无厌的利益集团所操控。
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