空屋 in the cities? maybe it is only in small cities.
忽然�得中�政府挺�害的....
光是查半年�用�量皆�0就可以知道有多少空屋
2010/08/13 23:53:47 ��510｜回�0｜推�1
泡沫化！中�空房 �住2�人 淡水、三�、林口�住?人 中�房地�泡沫化可能成真，���，中�城市�有��6�月以上�表���零的空置房超�6千�套，足�2�人居住。
�管上述��仍存��，但大量投�者�入中�房地��域囤�住房，等待房�上��取�差，已是不�的事�。香港文����，�家警告，大量住宅空置，�致中�社��源�配、�格扭曲、�富浪�，最���致社�不�定。
中��家��公司近期在全�660�城市的�查�示，有高�6540�套住宅�表��6�月���零，按每套房住1家3口�算，�些空房可供近2�人居住。
���家茅於���，�市泡沫不在於房�高低，而在於空房多少。即使是房��不算高的二、三�城市，大量投�者�入房��域，�房目的只是�了交易而不是自住，�投�者�多�，就�出�大量空房，空房多意味著有泡沫。
他�，一方面是大量有住房需求的人�不起房，或者�房可�，另一方面是投�客囤�大量住房，任其空置，等待房�上�。在��情�下，房�反映的不是住房供求的��，而是投�的��，「房��成了股�」。
目前的��住房空置率警戒��10%至15%左右，而大���人士普遍��，大中型城市已��突破�一警戒�。
�家指出，大量空置房令房地�市�泡沫不��大，不但�民�生活造成巨大�力，最���致社�不�定，同�也��其他���民��命�的重要行�的�源分配、金融支援和�展空�，造成社��源的�大浪�，不利於中�����的�整�升�，最�������和金融安全造成��。
他��，�住宅徵收房��，�必��空置率有一定的抑制作用，投�者在保有房�的同��考�持有成本增加，必然��出一部分投�投�需求，�而�市���一定的供�量。
中�北京大�房地�研究所所����表示，房��下半年可能出�，��持有和��房�的程式作出�控，增加房�的持有成本。
忽然�得中�政府挺�害的....
光是查半年�用�量皆�0就可以知道有多少空屋
我�家的政府再zzzzzzzzzz�?
竟然查不出�有那些是空屋?
那大�北地�有多少空房呢??
有�有人想�
就算是政府不主�公�
�什�立委�公�也不�意主�去���建署目前台�空屋率呢?
是不是立委�自己也收了太多建商好�??
光是想想三�淡水林口的空屋就感�相�可�了
因�政府�心�建�股倒趴啊
所以知道也不太敢�！
淡水、三�、林口�有那美�美�的新板特�，如果哪天也像��公�一下真相的�，估���很多�商和投�客跳�吧？但不用�心，台�的狗官是�人有��的LP的.....台中�不�也是一�？
接下�"少子化"的��，空屋�越�越多的
政府和立委都�指望就好像�初要公�危�山坡地住宅
在建商�力下全部噤��在就算民��也不太敢打����
小老百姓只有靠租房子和不�政��替���打破��共犯��
(另外只有期待老共打房成功 能把大中���圈的房�都拉下一�
��好笑 不用��的老共好像�比�民�更�心�股民怨)
��住房空置率警戒��10%至15%左右
台�呢????
不要��高房�的囚犯
作者：�金�、林佑儒
台�人口已��到�和了，且目前台�空屋率高�一五％，�大家共同合作拒�不合理�格的房屋
是啊!�真奇怪啊!
不�~~~十大民怨是��好玩的啦!
你看到�在有哪�解�了，
�在也�有媒��提起了!
空屋率��不�少太多的
因�投�房地�一直是有些人置富的手段
央行公�空屋�(用�未�基本度�)
96=135.7��
97=143.2��
98=145.8��
99 1-2月=153��
空屋率只是一��考��,房市上�,空屋率�是一���高.
全省各地存在相同的�象:
空著的房子,�人要的一��人要;部份�域的新建案或�屋�不到的一��不到!
�多空著的房子,都不是短��的空屋,屋主似乎也�有�金�力,房�跌,屋主��,�然不�;房��,屋主又希望�好��,但房市好�新建案增加,�屋者也不���原本屋�不好的�屋,而新的建案中,被挑剩�人�的又逐��空屋因此,空屋�越�越多.
空屋率高,�非短��的�象,城�差距影�很大,�域性影��格很大.
�北市一定存在有�的��主,他�一定有能力去�中南部很好的房子,但是他�
�然�不起�北的房子,�是������牛,也不�意去其他�域�房子.
�怪有人�,�屋3要素:地�,地�,地�
原因1：6450�套房，算一套房住3-4�人，可以供2-2.5�人居住。�句��，中�的660多�城市�空的房子能住下��日本的人口。不是�可能，只是有�不太��。
原因2：6450�套房，算一套房均�30�，合20��人民�。中�恐怕是有很多富人，但是中�的富人�光空著的房�就有20��人民�，那中�的富人�是有�太多了。20��，相�於中�全部的居民存款，意味著中�光以�置房��就有2000��百�富翁（或者200��千�富翁）。不管怎��，�也�不是�可能，只是有�不太��。
原因3：6450�套房，以70平米一套�算，合45�平米，以90平米一套�算，合58�平米。中�2009年竣工住宅用商品房5.77�平米，2008年5.43�平米，2007年4.98�平米，2006年4.54�平米，2005年4.36�平米，2004年4.26�平米，2003年3.37�……..我就不列了（�些建�的��都是�自�家��局，注意��用的不是交易��，而是��竣工的面�），基本的�果是，中�如果自1995年以�所有新建成的商品住宅房都是空置的，那�累到去年，非常有望�到6450�套。
原因4：既然故事是���始的，那就以��束吧。不像上面�的那��端，就算�家��局漏��了很多新建的商品房，所以6450�套是在2003-2009年�7年��下的，也就�，在�7年�，居民��居住的住房套��有增�（因�新建的�都是空置的），空置的房子�然不�用什��，要不然整�用�表推算空置率就���起了。但2009年，中�全年的居民用�量(不含工�，商�等其他用�)是4568�度，而7年前的2003年的用�量只有不到一半2238�度。��，中�老百姓�些年是�了不少空�，��，��，冰箱，但7年�，住人的房子�量�有增加，用�量�翻了一倍，有�不太��。
出�:泡沫化！中�空房 �住2�人 淡水、三�、林口�住?人 - Everydayenglish.com - udn部落格http://blog.udn.com/joe0930/4318772#ixzz1bxt0cqIv
Kasia Hu <hometown.kasia@gmail.com> 於 2011年10月26日下午11:45 �道：--011年 10月 27日 07:35当心走火入魔的中国经济Brett Arends《华尔街日报》中文网
忘掉希腊，忘掉意大利，忘掉“占领华尔街”运动吧。眼下真正的坏消息是什么？相关阅读
中国。
是中国这个巨人整年背着我们度过难关。不过，法国兴业证券(SG Securities)的爱德华兹(Albert Edwards)却说，全球第二大经济体是个“怪胎”，开始走火入魔。
坏消息。
出了什么问题？怎么会这样？以下是一些令人不安的迹象：楼市泡沫终于开始破裂。Reuters本月初，一名工人正在江苏省华西村一个新房的建设工地工作。
我们知道这个故事将如何结尾。想想2005年以来的美国、爱尔兰和半个西方世界。想想1990年之后的日本。想想……好吧，历史上的每一次楼市泡沫。
泡沫破裂的后果是彻头彻尾的灾难。这是因为楼市影响着每一个人，无论是中产阶级家庭、开发商、银行还是地方政府。这样的房地产泡沫犹如1918年爆发的西班牙大流感一样，会伤及无数，难以抑制。
看看中国的情况。中国的楼市泡沫是我们见过的最大的。
近年来，中国各地纷纷涌现出大规模高层建筑项目。参观者讲述着巨大而空无一人的公寓大楼──“鬼城”。主要城市的房价一路飙升。此外，刚刚步入中产阶级的投资者争相涌入楼市。
他们从未见过楼市崩溃。他们以为楼市会永远火爆下去。
10年前，上海房价约为普通家庭收入的六倍，而如今已经高达13倍。深圳的比例从五倍上升到了14倍。这些数据都荒唐得离谱。这是真正的狂热。
而在音乐停止前，这都没有问题。
现在是什么情况？
房价开始回落。目前，据国家统计局公布的数据，9月份70个主要城市中有不到46个房价停止上涨或开始下滑。而1月份这样的城市还只有10个。
星展唯高达证券有限公司(DBS Vickers Securities)分析师说，开发商如今开始大幅降价，以便清空未售房屋库存，而且他们预计未来几个月还会进一步降价。
星展唯高达证券说，房价降幅已经很大，已经开始引发一些早些时候以更高价格买房的人的抗议，有些人攻击售楼处以泄愤。
从在美国上市的房地产中介易居（中国）控股有限公司(E-House (China) Holdings)的股票表现就可以看到中国楼市崩盘的一个迹象。一年内，该公司股价从每股17美元跌至不足7美元。此外，该公司最近还公布说，由于市场环境困难，二季度出现亏损。
信贷泡沫正在破裂。
没有信贷泡沫破裂，何谈楼市泡沫破裂？信贷泡沫破裂也将是一切破裂之母。
在过去两年半的时间里，中国经历了一场惊人的信贷泡沫。贷款总额已经达到7.8万亿美元左右。
这相当于“欧猪五国”（PIIGS，即麻烦缠身的葡萄牙、爱尔兰、意大利、希腊和西班牙）政府债务净额总和的两倍。
在这个一党制的、共产党人掌管的、第三世界的、信贷经验很少的国度里，这一切贷款有谁来承担责任呢？
恩。
基金管理公司施罗德(Schroders)一篇促人警醒的文章说，中国的银行业是在一个充满会计造假与影子资金的“模糊地带”运作，它正在分崩离析。施罗德团队写道，中国接近一半的信用创造都是在表外进行的。
他们认为，这种情况可能会在接下来三到六个月内解体，引起一场具有国际影响的巨大危机。他们预计中国多数银行最后都会成为“僵尸银行”。
发出警报信号的或许是南方繁华城市温州。上个月，九名公司老板全都在一天之内突然跑路，以求避免破产。一天之内，九个人。
据报道，4月份以来温州跑路老板达到了29人。还有一位老板自杀。
股市正在显露麻烦迹象。
股市并非总是正确，但它在预示经济低迷的时候一般还是比较准确的。
股市对中国的预测令人担忧。
FactSet数据显示，中国股市从7月份以来下跌了22%。相对于预期利润的市盈率已经下降至平均九倍的水平，这是2008年到2009年金融危机最严重时期以来未曾见到的估值。房地产开发商股价也已经崩溃，其中不少已经低于账面价值。
你也可以从其他国家的矿业股等资源类股的行情来看。很多这类股票已经跌去三分之一甚至更多。在伦敦，矿业巨头Vedanta Resources的股价自去年年初以来已经下跌一半。
截至目前，资源企业股价表现大都比相关资源价格的表现差很多。这可能是一个买入机会。也有可能是具有前瞻性的股市比大宗商品市场更早地看到了某种东西──这就跟六个星期以前的金矿股一样。
法 国兴业证券的爱德华兹警告说，中国延续已久的投资热潮前无古人，肯定会破灭。他写道，中国是一个“怪胎”经济体，据我所知，历史上没有其他哪个经济体曾经 经历过这么高的投资/GDP比率，经历过这么多年连续不断的强劲投资增长。上世纪90年代的亚洲四小龙？日本？爱德华兹说，没有哪一个可跟中国相比。
这种投资热潮帮助世界经济走出了过去五年的泥淖。如果它也结束了，那会发生什么呢？
还是别问了。
（编者注：作者Brett Arends是《MarketWatch》高级专栏撰稿人、《华尔街日报》个人理财专栏撰稿人。）
本文译自MarketWatch
2011/10/26 kkkim <kimneedle@gmail.com>
房产泡沫引爆金融体系巨大风险
打印版【 阿波罗新闻网2011-10-27讯】
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证券市场的担忧映射房产大泡沫
中国金融体系的风险有多高？我们只要看一个现象就可以见叶知秋了。截至8月31日，国内16家上市银行公布了上半年的业绩，其利润达4610亿元，同比增长达34%，各银行年化净资产收益率普遍达到20%。在全国利润额最多的10大企业中，其中银行占8席，工行更是成了国内最为赚钱的上市公司。可以说，这是国内银行有史以来业绩最好的时候。奇怪的是，银行上市公司如此好的业绩，股市却在业绩公布之际跌得底朝天。不少银行股纷纷跌破了1年来的最低价。何也？市场担心国内商业银行这种业绩不可持续，担心国内商业银行未来将面临着巨大的风险，担心国内金融体系的系统性风险爆发。
中国金融体系与美国金融体系最大的不同是我们以银行为主导，90%以上的融资都是通过银行体系来进行。不仅银行利率决定了国内金融体系的价格，而且银行体系的风险决定整个金融体系的风险。证券市场对银行上市公司的风险的担心，其实就是对国内金融体系风险的担心。而国内银行体系的巨大风险就在于房产泡沫破灭的信贷风险。可以说，近20年来国际金融危机的爆发，无不与房产泡沫破灭导致的信贷风险有关。
2003年以来，中国房产泡沫已持续了近10年的时间，形成了世界经济史上前所未有的大泡沫。这个泡沫之大，可以从以下几个方面来看。一是住房价格持续飙涨。尽管国家统计局公布的数据说房价上涨幅度十分平稳，但实际上各大中城市的房价上涨基本上在5倍以上，而北京这样一线城市的房价上涨8倍以上，城中心10倍以上(我们只要用10年前某楼盘的价格与当前该楼盘二手房的价格比较就看得一清二楚)。二是炒作成风。由于政府政策鼓励住房炒作及房价疯狂上涨，使得购买住房就能够赚钱成了一个"真理"，成为人人皆知的赚钱工具。在这种情况下，全民投机炒作住房。历史上找不到哪个国家哪个时期持有多套住房的人会如此之多。三空置严重。历史上没有哪个国家哪个时期住房持有在投机炒作者中的数量是如此之多。如果国家对中国住房普查，其问题就会全部显露出来。
仅从这3方面来说，中国房产泡沫已经膨胀到到了无以复加的地步，从而致使银行信贷随时都面临着巨大风险。
更大的风险是对大风险视而不见
然而，无论是地方官员、金融机构管理层、房地产开发商，还是持有多套住房者等，都对这个巨大的风险视而不见，甚至干脆否认其存在。
比如，当前银行逾期贷款在增长，他们就理解为其占贷款的比重小，并特别指出不良贷款余额及不良贷款率都在下降，因此银行信贷风险是在可控制的范围内；政府融资平台贷款余额高，四大国有银行所占的比重也高，但到目前为止其不良率奇低，因此这些贷款不仅没有问题而且还是质量较好的资产。又比如，四大国有银行的管理层都出来说，对于个人住房按揭贷款，由于这些银行已发放的住房按揭贷款首套贷款所占的比例在95%以上，因此个人住房贷款的质量良好，根本就不存在风险。更为好玩的是，根据银监会对住房贷款的压力测试，房价下跌50%对国内商业银行影响也不会太大或国内商业银行在房价下跌50%的情况下可以承担其风险等。总而言之，在他们看来，国内整个银行信贷根本就不存在多高风险或有风险也是在可控范围内。
但是，上述这些分析是建立在两个假定条件下。一是假定房价只涨不跌。可以说，只要房价不下跌，国内房地产的银行信贷就不存在风险，也不会出现多高的信贷不良率。不过，这种假定是不成立的。中国这个前所未有的房地产大泡沫，即使政府继续托市(比如现在这样，不提高住房贷款利率，不增加住房投机炒作及住房持有成本)，房产泡沫也可能继续吹大，但是这个吹得巨大的房产泡沫不逐渐挤出，想让其不破灭是不可能的。当前这些没有体验过房地产价格周期性调整的人根本就无法想象到房产泡沫破灭将带来何种可怕的后果，当然不会认为银行信贷有风险了。
二是假定政府公布的统计数据或他们所看到报表反映市场的实际情况，但实际上这不过是自欺欺人而已。比如，我国已发放的住房按揭贷款首套贷款所占的比例如果真如四大国有银行管理者所说占95%以上，在政府统计报表中每年的房价又上涨不高，那么这些年来的政府房地产宏观调控真是多此一举。但实际上根本就不是这样。他们的这个95%其实就是当前享受优惠利率的贷款者的比例。试想，作为一个住房投机炒作者，如果简单证明自己是购买第一套而可享受种种优惠条件，他为何要说自己购买第二套而增加其购买住房的成本呢？可以说，在这个95%中，作为一个住房投机炒作者，已经购买100套住房，也会千方百计说成是购买第一套住房的。
破除自欺欺人的幻想
近10年来国内房价飚升，房产泡沫吹大，完全是银行信贷及优惠税收政策推动的，尤以2009~2010年更为明显。既然是银行信贷推高的，那么房产泡沫破灭又岂能不带来巨大的风险。截至2011年6月末，全国主要金融机构房地产贷款余额10.26万亿元，其中个人住房贷款余额6.26万亿元，这两个指标都比2008年底增长了1倍。更为严重的是，据有人估算，现在的55万亿元左右的银行信贷中，60%~70%都与房地产有关。无论是房地产上下游产业的企业贷款，还是个人住房及土地抵押贷款都是如此。房价上涨时，这些贷款风险自然隐蔽起来，但如果房价下跌，其风险有多高是很难以测算的。而且往往是，如果某个资金链环节断裂导致金融市场的系统性风险爆发，那么问题不仅会全部暴露出来，而且极易迅速放大与蔓延。2008年雷曼兄弟的倒闭，并非是个体金融机构的风险暴露，而在于某个金融环节流动性断裂导致整个金融体系的崩塌，而这些风险多大是无法用静态的方式及房价上涨思维来计算的。
可见，当前国内金融体系的风险就在于国人从未经历过住房价格出现周期性调整所面临的风险，在于国人没有认识到国内房产泡沫有多大，没有认为到这个巨大的泡沫一定会破灭，而假定房地产不存在泡沫及房价不会下跌，进而想当然地认为整个银行的信贷风险特别房地产信贷风险都在可控范围内。任何系统性风险存在着不可预测性，相关决策者幻想着等到国内金融体系的系统性风险发生后再来关注，恐怕将为时已晚。
阿波罗网责任编辑：刘诗雨 来源：大众理财顾问
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