| |
| 2011/10/19 19:24:43 ��62｜回�0｜推�3 | |
�檀，女，《每日��新�》首席���，��版主�，�居上海。�旦大��史系博士，著名����人，�2000年左右走出��，到�社撰������，迄今�止已在�刊���表大量文章，偶�在��台���道客串����新�，也出版��史方面的�籍。 �檀：地��入高利��期 中���苦日子�了 2011年10月18日 每日��新� �建行(建��行)�始，多家�行�始上�首套房�，�首套房�上浮5%到10%。�是�在房地�市�的又一根稻草。�然，�不�是最後一根。 房地��倒�人推，�金撤出房地�行�，增量�金不再�入。限�政策抑制住了富裕群�，上�房�等同於向�款�房者��加息，抑制了中低收入��的�房需求。房地�行�哀�遍野。 9月份，在上海交大高�金融�院�行的「地�金融高���」上，全�城市商��行�金清算中心理事�王世豪�，房地�20��元�款，已成�中��行�的一�「地雷」。王世豪�，�行目前�款�量是55��元，20���意味著房地�行�的�款已��到�行�款�量的36%。��商必�要到�的地方去拿�，「��就是��商低廉�金�代�束了，高利率�金�代��了。」所�的高利率�金，目前而言，主要包括房地�信托、企���、房地�股�私募基金、���券化。高利��金�在房地�行�蔓延，��力不�的房地�企�蔓延到具��力的企�。 房�上升有三大因素。 首先，房地���越�越大，�行����房地�市�抽身而退。 去年4月20日，���召�2010年第二次��金融形�分析通���，���主席�明康就曾�著重�到涉房�款，表示「�前房地��款余��各��款的比重已�20%左右 ，少�股份制�行已突破30%。」如加上以房地�抵押的其他�款，�房地�相�的�款已接近信��量的一半。�明康要求�土地��、房地����款、�人住房�款�行��的信�政策。�於土地���款，要�整授信�度，「�大幅�低抵押率」，跟��款去向，防止挪用。 一些�行已�主��整。有���，中信�行今年5月表示，��控房地��款�量，目�是至少���款�量的三分之一。�然中信表示，最新房地��力��表明，房�下跌30%~50%��行的���量�有太大影�，但�是在稀�����下的�物。 其次，�行的流�性危�使企��款如同登天梯，房�利率上升首先是�金��後�格上升的必然反�。中小企��款��利率高�20%左右，同��於高���域的房��有理由�持平�。近�年，房���利率��上升30%以上。 第三，由於房地���上升，�行提高了��房地��款的��溢�，��州高利�相同。正因�民�借����大，因此要求的��溢�特�高，甚至高�180%。 �行�房地�行�更加看淡。根�央行�管部近期��行家的�查�果�示，自上季房��期指�走低�入不景���後，三季度�降12.7%，其中看跌�比逐季上升至40%。另�中�指�研究院��100�城市全�本�查���示，今年9月100�城市住宅平均�格�每平方米8877元，�比下降0.03%，�是去年9月以�的首次下降。 房地�行�已�成�高危行�。 清科研究中心的���示，房地�基金的募集活�度自2010年起�始回升，全年共有10只基金募集到位18.59�美元，去年底�量�500�元。今年1~8月共有12只可投�於中�的私募房地�基金完成募集，募����12.77�美元，相�於去年全年募集量的70%。事�上，�去年�始，房地�信托大行其道。��道，�大信托融�46�元，�城128%高��率如�博，「�城都是通��目做�款型融�的，�城融�成本��15%或者16%。�城的高��率�128%~140%，而房企平均��率�70%。」激�型的房地�投�高��受到市�密切�注。��者了解，在房�下降快的�域，一些��商打�折甩�，以求回��金。 房地�行�依靠自有�金，而按揭利率上升堵住了自有�金的�源。在�控政策不放松的情�下，��商只有��路可走，一是����，二是高�融���止渴。 中��金�入全面��周期，我�面�的是在通�的情�下，���利率上升，大�模的融�高潮在各��本���市�全面展�。 房地�高利��民�借�相�相承，在�款、信托等各�行�，��利率大幅上升，�����於��，��泡沫�模下降。�止中�房地�行��入拐�，中�的������本市�，一起�入拐�。�金本身成�最大的投�品�。 中���勒����日子的痛苦�段，一�痛苦的�革、前途莫�的�革，�了。 �檀小�案 中��旦大��史系博士，�攻政治史���史。著名����人，�2000年左右走出��，到�社撰������，迄今�止已在《每日��新�》、《中�青年�》、《中�����》、《上海�券�》、《南方都市�》、《新京�》、《中�企�家》、等�刊�志�表大量文章，偶�在��台���道客串����新�，也出版��史方面的�籍。��《每日��新�》首席���，��版主�。 | |
| ( 不分�｜不分� ) |
出�:中�著名����人 �檀：中���苦日子�了 - 心�自然� - udn部落格http://blog.udn.com/kalaok/5756965#ixzz1bLIkBFLN --
您收到此邮件是因为您订阅了 Google 网上论坛的"参考消息(G4G)"论坛。
要向此网上论坛发帖，请发送电子邮件至 go2group@googlegroups.com。
要取消订阅此网上论坛，请发送电子邮件至 go2group+unsubscribe@googlegroups.com。
若有更多问题，请通过 http://groups.google.com/group/go2group?hl=zh-CN 访问此网上论坛。
没有评论:
发表评论