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茅于轼：强制拆迁导致双输 应明确产权回归市场
伴随着征地拆迁矛盾冲突愈演愈烈，拆迁条例的废止已经被提上日程。新的法规制定是否能确保立法公开民主？能否有效地保护公民合法的私人财产权？如何建立产权持有人有效的权利主张机制而避免恶性事件的发生？如何通过有效的立法遏制行政权力而保护弱势群体的权益？12月30日，新视角搜狐经济学人月度论坛之"终结强拆之痛"齐聚各方嘉宾，进行了深入讨论和剖析。以下是搜狐财经现场报道：
著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼（搜狐-李志岩/摄）
著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼先生表示，房地产的问题越来越偏离了市场，结果从双赢变为双输，市场的问题应该由市场来解决，拆迁的问题相同，也应该回归市场化。
拆迁问题可以从不同的学科角度来分析，广义的、社会的、文化的。我想从经济学的角度谈谈我的一些看法。任何一件物品怎么用，经济学里叫做资源配置问题，经济学怎么解决这个问题呢？通过交换，让它用到最好的地方去，财富怎么创造呢？财富就是这样创造的，通过交换把一个物尽其所用，物尽其用、人尽其才，这个社会就富起来了，一样的东西把它糟蹋了这个社会就变穷了，怎么能够物尽其用呢？就是通过交换。
交换有一个特点，一件物品从价值低的地方转移到价值高的地方，房屋也好、土地也好，都是一样的。比如说我买一本书，我很喜欢，40块钱我都要买，现在只卖30块，我更愿意买了，我花30块钱把书买过来了。书店的老板他的成本一定不到30块钱，可能是20块钱，这个书卖给我30块钱他特别高兴，这个书到我手以后，它的特点是什么？在他手里20块钱，到我手里我认为值40块钱，但我只花了30块钱，同样一个东西价值就提升了。
所以我们要懂得经济学里财富的创造，通过交换，而且是双赢。现在我们碰到的问题，不是用市场的方式来解决问题的，是用强制的手段，喜剧就变成悲剧了，本来是双赢的事，现在变成双输，对大家都不是好事。
所以房屋、地产怎么用？我认为就是通过交换，一块土地我觉得我特别需要它，怎么表现我特别需要？我愿意出的价钱高，土地原来的所有者他衡量衡量，他觉得这个价钱对他有利没利，对他有利他就卖了，对他不利他可以不卖，所有达成交换的协议都是双赢的。但现在我觉得我们房地产的问题越来越走偏了离开了市场，本来是双赢的事，结果导致了双输。
前几年，在所谓的经济适用房出来以前，我们的住房改革，从福利分房变成了商品房，这是非常大的改变，通过商品房的建设，商品房屋的转移，变成了一个市场，创造了巨大的财富，全国到处盖那么多房子，都是财富，怎么建起来的？双赢，买房的人住着新房，卖房的开发商赚了钱，好的不得了，后来又人想经济适用房，就不是双赢政策了。
拆迁的问题跟这个类似，我主张要回归到市场化，当然这个问题很复杂，因为土地也好、房屋也好，如果要市场化，首先一个问题，你要明确产权，交换是产权的交换，产权不明确怎么交换？东西还没搞明白你怎么交换？我买一本书都很明确，那本书本来是书店老板的，现在变成我的了，产权转移了，现在我们土地的问题就是产权不明确，所以很难进行交换。
我们要依靠市场解决问题，如果一块土地原来是其他用途，现在要把它变成公共的需要，政府就应该衡量一下，公共服务用这块土地它的价值能够达到多大，你能够出一个什么价钱，你跟这个土地所有者来商量。
这种交换按理说价格应该比周围土地的交换价格稍微高一点，因为你多少是带一点强制性的，你代表公众跟土地所有者打交道，所以不是比市场价格低，而是比市场价格稍微高一点，不是百分之百的制约，为了公众的利益把这个卖了，本来卖100万，我给你120万，你应该很高兴吧，这样就没有暴力拆迁的问题了。所以我很希望我们能够认识到市场了不起的作用，能够用市场解决的都要回归到市场，特别是房地产，把双赢的市变成双输，就是我们偏离了市场。
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