2014年2月27日星期四

[G4G] 多地房價暴跌 大陸樓市或臨變局

多地房�暴跌 大��市或��局

上�,�著杭州出�「第一�吃螃蟹」的降�清��目後,�接著多地��接�降�,使得年初就已�在地�界�得沸沸��的「中�房�暴跌�」再次����,�家表示,在目前的情�下,�於中��市「崩�」的��,在目前看也�不多�。 。(WANG ZHAO/AFP)
【大�元2014年02月25日�】(大�元�者李��合��)�入�年年初,�然中�大�各地土地市�仍在升�,但大多�人�不看好2014年�市的前途。上�,�著杭州出�「第一�吃螃蟹」的降�清��目後,�接著多地��接�降�,��人士分析��,��是金融�、�本市�,�是房地�行��,�地�行�的�期都偏悲�,大��市或面��局。

「中�房地�泡沫比迪拜�重1,000倍,甚至更糟。」美�著名空�大�詹姆斯•查�斯在2011年�的�句�,曾�中�房地�企�不寒而�。�入2014年,�著大�1月份近9成一�城市成交量�比下跌的��,以及最近香港、杭州、常州等部份��大幅降�的消息不��出,令�市降�、房�回落的市��期甚��上。

杭州「第一�」引蝴蝶效� 多地��接�降�

�浙江杭州德信北海公���在2月18日晚�宣�降�清���,全新房源均�直降�千元,引�杭州乃至全��市降�的蝴蝶效�,多地��接�降�。

距�北海公�宣�降�不到24�小�,其不��的天�香榭里率先跟�,均��1.72�元/平方米降至1.38�元/平方米,而最低��1.18�元/平方米,�打出�告宣�「直降6000元/平方米」。降�事件因此�致了2月23日���前期�房�主打砸售��,拉布�抗�,要求退房。

�此同�,一份涉及共8�杭州��的降�名�在�上流���,除了上述�家��商,就��科、保利��的房�大�也赫然在列。其中保利梧桐雨�1.62�元/平方米降至1.28�元/平方米;�科北宸之光�1.68�元/平方米降至1.30�元/平方米……

2月23日,江�常州也曝出「雅居�星河�」��推出大幅降�特惠活�。���於2月21日正式��,推出5、6、8、10四��。其中,精�均�1.25�元/平方米,毛坯均��7,500元/平方米,��房源低至5,380元/平方米。�此��在去年12月14日首次��的�格相比,目前的房�相�於打六折。

上海�方�2月25日���,在��去的2月22、23日�末,上海房市出��年新年�後的第一波集中推案,有5�商品住宅�目推出756套新房源。�吸引人�,超�6成投放新房�取打折�惠。其中有的�目打出�付人民�4�元即可抵扣30�元房款促�,相�於房�打了9折。�去年市�上大多打97折、98折比�,折扣幅度�大。

此外,��降�潮已�蔓延至珠三角,�州房企「�代地�」上�五已��全��品�行大�整,折扣高�88折。

��商�上�著高�存「利�」

中共住建部政策研究中心研究��路��《���考�》表示,此次降�城市特徵明�,其待售�存�大,新增需求��以跟�。

�����示,截至2013年底,杭州市�新建商品房��牌可售二手房源共�已�高�22�套,成�了大�重�城市�市�存最高的城市。

�估算,自2009年以�5年,杭州土地供�量「��」�商品房再�去已�售的量,杭州�市目前的�在供�量��50�套商品房,如果以�去三年的平均去化速度�算,消化�些�在供�需4年至5年。

而常州方面,��算�有存量,其去化�期就已高�近20�月。

高�存成��在��商�上的一把「利�」,而要想提高成交量,降�促��疑是最好的��。

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