马跃成：中国楼市多米诺骨牌崩塌势不可挡
打印版去年初鄂尔多斯出现鬼城，开发商和投资者大规模撤退，导致房价狂跌，当地政府还几次出面辟谣，不肯承认。后来温州的房价也开始出现大幅度下跌了，铁证面前，倒是没有人敢于赖账。他们只是说，温州情况特殊，温州只是特例，全国绝对不会再出现第二个温州。他们给出的理由，其实是强词夺理，一说鄂尔多斯是资源型城市，煤炭旺则楼市兴，但是，我们也没有听说中国能源危机已经过去呀?鄂尔多斯楼市怎么就一下子垮了呢?他们说，温州的特殊在于温州的产业结构出现失衡，不能持续下去了。但是，温州是全国的民营之都，是市场经济发展的天堂，这里的产业一直是在自然生长过程中，并且温州的投资遍布全国，甚至是世界各地。如果说温州的产业结构出现问题，我觉得任何人也没有能力进行调整，强行调整的结果只能是更坏。
我们知道，鄂尔多斯当年的别名就是�小香港�，中国首富之城，鄂尔多斯房价高的理由就是，在鄂尔多斯买房就是和全国的富豪为邻。温州名声在外，早就被划进了一线城市的边上，有人说是一线半城市。其实，他比一线城市的房价还高。当年，支撑温州房价不断上涨的理由，除了温州炒房团的雄厚资金之外，就是全国的，甚至是全世界的浙商、温商的钱都往温州集中。说温州楼市缺钱，没有人相信，人家还会说你是外行，是不入流。但是，我们看到的实际情况是，鄂尔多斯的楼市一年之后就荒芜成鬼城了，温州房价一蹶不振，资金链断裂导致开发商跑路的好几个了。
像鄂尔多斯、温州这样的财富之都的高房价都不能持续，其他城市说是房价刚性上涨，绝对就是利益集团的骗人小计。高房价只涨不跌，今天看来可笑之极的道理，去年还被人们奉为神明，那些高唱房价不倒的地产精英的言论一直占据着话语权的制高点。但是，今年不行了，楼市既是一片哀声，又是衰声一片。还在唱高房价的人屈指可数了，任志强都改变方向了，王石、潘石屹这样的地产大佬都成了坚定的唱衰派。李嘉诚所到之处，前脚甩房，后脚房价暴跌。这股大降价的风已经从香港刮到大陆来了。
《上海证券报》的报导称，开发商欠债�跑路�、�鬼城�频现……近段时间，三四线楼市再次被推到风口浪尖，�积压��虚火��泡沫��崩盘�等呛声不绝于耳。今年1月，与一二线城市火爆的土地市场相反，不少三四线城市表现低迷，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。这与去年温州长时间孤独一败的境况相比，真是两重天。
据中原地产的监测，今年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。不仅西部三四线楼市出现�风险集中区�，江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入�鬼城�榜单。
淮安是苏北地级市，该市市区人口不足60万，近年来却涌入380多家开发商，而实际上有200家左右这个市场就饱和了。一家房地产开发商说，他这几年在当地开发了三个专案，前两个专案销售不错，第一个项目卖给了本地人，第二个项目卖给了外来投资者，第三个项目就找不到客源了。�照去年的销售速度，需要七八年才能清盘。�
常州去年原本计画大量推地，但乏人问津，最终只完成了当年计画卖地目标的一半。无锡一家高端项目开发了900余套住房，自去年6月开盘以来，至今仅成交78套，老板因资金链断裂而�跑路�，目前楼盘也被有关部门查封。2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模大幅增长，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列，待开发量在3000万-8000万平方米之间。仅从2011年到2012年11月末，营口住宅用地成交面积就接近1200万平方米，几乎是北京同期成交面积的2倍。有的县地处山区，县城人口仅有几万，但楼盘开发量甚至超百万平方米，足以容纳县城所有人口。克而瑞研究中心近期发布的《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，一线城市供求比仅为0.64，而三四线城市，例如甘肃武威供求比则高达8.06，山西大同供求比达到5.7，延安为4.34，均存在严重供过于求的现象。十堰、无锡、营口、酒泉等三线城市不乏无人问津而遭空置的楼盘。
中国指数研究院统计，今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。其中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。2月19日杭州�楼王�打响降价第一枪，热销楼盘降近4000元/�。有业内人士认为，当杭州12万套的天量库存遭遇冰冷成交时，降价也仅是时间问题。不仅上述楼盘所在区域面临降价压力，对杭州整体楼市前景不乐观的业界人士也大有人在。杭州当地一位知名地产人表示，�前些年，温州购房者占杭州楼市近二成的购买力。自从温州爆发民间借贷危机后，杭州楼市的购买力大打折扣，库存也与日俱增，开发商只能通过降价来吸引客户了。�
事实清楚地证明，这种供过于求的情况，到处鬼城的现象，不是个别的，是普遍的，切不可掉以轻心，房地产垮塌的多米诺骨牌已经被推倒了，这就是事实。
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