2011年2月28日星期一

Re: [G4G] 茅于轼:别买房 20年后中国房子会大量剩余

【大�元7月4日�】政策打�房�, �豆大蒜��升......
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伍凡:各位��好,�在是�立����。最近中���的�展��很�胡�政��痛,到底��中�的����是什��的?中�政府如何治理中���,他��取的政策是什�?����的根源是什�。今天我�就�一�����。

草庵:最近中共政府推出史上最��的�市�控政策,猛砸房�,市�上交易量�降,房�陷入�著��。��而落的是�材、水泥�格,立竿�影的效果出�在A股市�上。房子�不�,�材、水泥哪有�路?公司的股�自然一路下滑。股民想必一肚子委屈,我招�惹�了?�什�你打他的棍子落在我的屁股上?

伍凡:房�尚未整治到位,大蒜、�豆又��突起,辣椒也�添�,�格成倍翻番。理��家跌破眼�,投�高手眼珠�落,�也想不到的小�西,竟成�今年表�最佳的����。�怪股民管你�叫「�家」,哪�事先��到了?

草庵:「兵���,水�土掩」,面�近年�最��的形�,救火��急出�。政府部��出�色俱�的文件,��「哄抬物�」和「囤�居奇」的少�奸商,�召�大不明真相的群�,不要�信流言,自���市�秩序。不知少�人哪�那�大能量?居然�蔽了人民群�向�雪亮的眼睛。

伍凡:大蒜、�豆的宏��控才初�成效,蔬菜又集���。�便�一句,��若�控到芝麻,
�能算「宏�」�?�回救火�以不����,昨天下�的文件,今�再重�一遍,只需把��的「大蒜」�上「蔬菜」,�是投�商罪��死的同一套��。要�毫�新意也不大公平,前�天就抓了家地方小�,�一儆百,狠治「物���失�」的罪。只要媒�正面引�,群��菜就不感��。

草庵:�是怎�了?�中央政府都感�到�奸商,遍地�人,�青菜、�豆也跟���不去。其�,�都是�票惹的�。是��超�。超�是相�����的需要而言,好比�吃多了,消化不了,不是�塞肚�,就是胃疼腹�。
2009年����M2增�27.7%,而名�GDP增��6.8%。 27.7-6.8=20.9%,�21��的超����到哪�去了?

伍凡:先是股市和�市。 A股指��2009年初的1900�到年底的3400。房����局��了1.5%,民�的感�是百分之一百五。玩笑�得有�大。
2010年�市�打,���金�向��品,大蒜、�豆�犬�天。政府追�而至,�金又像李自成的流�大�,�入蔬菜、奶粉市�。真是�「�哄哄,你方唱�他登�」;急切切,按下葫�浮起瓢。

草庵:理�上�是�形的手在控制,��上��如同演�,�要��地表�自己,限制了�代���,他就要上古��。根本的解�之道是回收多���,�演�回家安心休息。���根,
是否危及「�之不易的大好形�」?也�,但不必因此而��。形�得��啥不易,�招��非是打�血、抽�片。�行�放十���款,拿百姓的�蓄不��;政府一�千金,用��人的�子豪�反�。�片���一�的精神��,怎�能��「大好」?若形�真的「大好」,�何又不敢��?

伍凡:��豫豫,患得患失,既不收�根,又不搞改革,��的前景清晰可�。�有改革就�有新的增��,��焉能不「�」?�任�票����,�格�有不�之理?而且����越「�」,���的需求就越低,多�����格的�力就越大。反���格越�,����中的真�收益率就越低,更多的�源������,�向看上去��容易的����,如�房、大蒜之�,����就�因失血而越「�」。「�」�「�」互�因果,形成�性循�。

草庵:日本人在 1980年代��了��的��。�刺激��,日本央行��放水,�����法吸收的��流向�市、股市,造就了另一「日本奇�」。然而「大好形�」�未逃�一劫,1989年的大崩�宣告了「�血�法」的�底失�。按下葫�浮起瓢,此乃物理世界的客��律,��可能遵�政府的意�。若想�者同�降,方法只有一�──抽去缸中漫溢的水。

伍凡:�水,是去年政府自己灌的。解��需��人,怨不得小商小�,也怨不得�信流言的群�。商�就是要��的,群�就是很容易受�的。不��,��什�商�?除了群�,�有�受��?

草庵:事�上,�副�品�始��基本上都已是通�的尾�,在此之前,石油、水、�、煤�等基本�源早已���一回了。但�副�品���涉到很多人基本的��和生存,因此每一次都成�政策��打�和防�的�象。�然��副�品��大部份得利者在流通��不在生���,但��副�品�格�整的防�和打�,���是�影�到�民的收入。�是「��(�源、�本)永�得利,
��永�吃�」在�今中�的一��影。

伍凡:���影的另一�典型,是北京大望京地�的村民,�藉拆���一夜之�人人�上百�富翁、千�富翁的生活;而在改革�放的��堡,新生代打工者�在忍受著高�度������魂的�削。我�毫�有��拆�不���得合理的市���,而是�,�是���格上���高於��力�格上�的又一�生���!

草庵:目前中�的GDP只是美�的三分之一,但基���已�超�了美�。怪不得�地什��西都比西方多����家�,甚至�好�倍。�票印太多了,�有以工�的形式�入��者的腰包,而是以���格上�、企��款等形式�一步�入
「有���」,使�本��和�工��之�的地位愈加�殊。

伍凡:�有大城市��或�利的人,不�吹灰之力坐���家�,大工��器流水�上螺��一�辛苦��的人�,日�一日�械的��、�望的未�、很低的薪水,既不���,也不通人�,更��工�,�望的青春,,接可以看得到自己的老去。一���,就要面�缺乏人情味的半�事化的管理,甚至上面有����不在的保安和�管。而一出��,他�要面�的是高昂的物�,他�的收入捉襟�肘。��者�什�勤�而不富裕?其��一切都在於中�的政治制度,是一��裁的�制��造成了��社��象。今天的��到了,我�就���到��。��各位��的收看,再�。

草庵:再�。

2011/2/27, 参考消息 <go2group@gmail.com>:
> 来源:南方人物周刊
>
> Sent to you by 参考消息 via Google Reader: 茅于轼:别买房 20年后中国房子
> 会大量剩余 via 喷嚏网----阅读、发现和分享:8小时外的健康生活! 之 [铂程
> 斋] by xilei on 2/25/11
>
> 2月16日,北京正式公布的 "京十五条",被称为"史上最严厉"的房地产调控措施。
> 这是继青岛、上海、济南、成都后,全国第5个针对"新国八条"出台实施细则的城
> 市。它从住房保障、税收、信贷、供地、限购等方面对北京房地产市场做出全面的
> 要求和规定。
>
> 相比其他城市的调控细则,"京十五条"在先前的限购政策之上,对已拥有2套及以
> 上住房的京籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非京籍居民家庭、无法提供北京有
> 效暂住证和连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非京籍
> 居民家庭,暂停其在北京购房。
>
> "5年时间"和"必须连续"这两项严苛规定,将相当数量的非京籍人士的购房意愿挡
> 在了门外,而已拥有2套及以上住房的京籍居民家庭在一定时间内也不再有购房资
> 格。如何看待这部被市场解读为过于严厉且排外的楼市细则?本刊就此采访了著名
> 经济学家、天则经济研究所所长茅于轼。
>
> 本刊记者 薛芳
>
> 1
>
> "外地人购房须提供5年纳税证明"等规定,被一些业内人士认为"很猛"、"很给力
> "。你怎么看待这个观点?这么猛的政策能让楼市退烧吗?
>
> 茅于轼:这个政策的目的是什么?是压房价吗?它达不到目的,现在房地产的问题
> 不是说用这个办法能解决的。
>
> 2
>
> 你觉得房地产行业的根本问题是什么?
>
> 茅于轼:第一个是土地供给太少,供给不足就涨价。第二个是有钱人没有地方投
> 资,大家就只有买房。
>
> 3
>
> "京十五条"与市场经济违背吗?
>
> 茅于轼:当然是违背的,市场经济的核心思想就是自由买卖。限制自由买卖就是非
> 市场行为。倒不是说非市场的措施不能用,问题是这解决不了问题,而且跟宏观的
> 要求相背。宏观要求是要振兴内需,要鼓励大家买,买一个房子就要好几百万,够
> 一个人几十年的消费。人们不买房,内需从哪儿来?应该鼓励人们买房,这才有内
> 需。因此,这个药方开得不对。
>
> 4
>
> 限购令可能带来哪些负面效果?
>
> 茅于轼:那就是内需更不足了。
>
> 5
>
> 每一次改革都是一次利益的重新分配,你怎么看待这次的分配?
>
> 茅于轼:市场也在分配利益,但是行政的分配利益就没有道理了。
>
> 6
>
> 你怎么看整个社会的公平和效率的问题?
>
> 茅于轼:公平是需要的。公平意味着从高收入的人手里挣到钱,帮助低收入的人。
> "京十五条"不是从高收入的人手里拿钱,而是限制这个市场的进入,这对公平没有
> 好处,这反而是不公平。对效率也没好处,自由买卖是效率最高的一种方式。不让
> 自由买卖,就没有效率。因此,这个政策既不公平,又没有效率。
>
> 7
>
> 你鼓励刚毕业的大学生来北京吗?
>
> 茅于轼:鼓励也没用,现在他来不了,这个房价那么贵,他怎么来得了呢?
>
> 8
>
> 要是你是一个在北京纳税未满5年的外地人,你如何选择?
>
> 茅于轼:我想办法合租一个房,但是现在北京还不让合租房。这意味着将把所有的
> 外地人都排除掉。房价又这么贵,又不让合租,薪水又不涨,那不是把外地人都排
> 走了吗?
>
> 9
>
> 你给当下生活在北京的年轻人一点建议吧?
>
> 茅于轼:我的建议就是先租房。20年后,中国的房子会大量地剩余。现在我们计划
> 生育的结构,造成"421"的家庭结构,底下一个小孩,上头两个父母,两个父母上
> 头又是两个父母。祖父辈有4套房,完了到父亲这一辈还有两套房,祖父死了之后
> 这4套房都得留下来,结果房子就供过于求了,想卖都卖不掉了,所以我劝你们这
> 辈子就别买房了。20年后,这个房子就大量地剩余,大量地掉价,都不值钱,这是
> 可以看得到的事。
>
> 9
>
> 总体来看,你认为《北京限购令》是个好政策吗?
>
> 茅于轼:没有好处,达不到目的,而且有副作用。
>
> 10
>
> 你对中国的房地产有何建议?
>
> 茅于轼:第一,增加土地供给。第二就是开放别的投资机会,特别是开放民间银
> 行,也可以鼓励老百姓到外国投资。
>
>
>
> 来源:南方人物周刊
>
>
> 打喷嚏链接:http://www.dapenti.com/blog/more.asp?name=xilei&id=39473
>
> 1988――我想和这个世界谈谈(韩寒最新小说)
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