北京���爆：巨�致大量房商外逃或跳�
中�工商�房地�商����梅生�，中�房地�最大的��是空房率。中�家庭金融�查�研究中心主任、西南��大����院院�甘犁在近日�加「南都公���」�警告，由於中�房地��域的�能已���高於住房需求，未�中�2/3房地�公司�倒�。
北京��爆料：1/3房商�逃或跳�
大�房地�一直是����。�去的20多年，房地�大�模、�狂「�展」，房�翻�倍，房地�商�取暴利。一年半前，中共把房地�作��控的重��像之一，�行「最�」�控。全�工商�房地�商����梅生�，去年11月，是中�房地��的�冬、�寒或者是冰河。
近日，一位北京匿名房地���人士近日�大�元�者透露，��房地�「冰河期」，北京房地���已�有相�一部份房地�老�人�蒸�，��房地�商��跳�自�，因���不起巨���。「人�蒸�即�款�逃，�有1/3的大房地�商��了外逃。��大中小房地�商都�法承受，沉重的�款利息就�得他�喘不���，一天也承受不了。」
外逃的不�是北京房地�商，��上��爆料也有禁�止，一����，某地一�高�小�的房���商�款外逃，�法交房，��小��於停工��。�房者已���的房子要打水漂！��商利用假按揭把�行的��走的同�，也把�房者的��走了......
官�：中�房地�最大的��是空房率
不久前在海南三�召�的2012年「博�•21世�房地���第12�年�」上，全�工商�房地�商����梅生在���言�，中�房地�最大的��，就是空房率的��。大家�乎天天���房的��，空房率的��，三�的空置率是很高的，包括北京的新��，��用甚��的方法解�，都是事�存在的。
受�的北京��匿名人士�大�元�者表示，�在全�的房�空置�量�人，所�用的�金�法��，它足以�共��的��破�。而且房地��的��，波及到��、水泥等相���，全部受到��性打�。
近年�，中�大�的房地�空置率��一直是��和民���的焦�之一，官方�有公�相���。有知名��人士�，中�的房�存量十年都消化不了。
�分析，一般城市的商品房，�三成被「小�」�款�置，一成是被中�者作�不��屯�，一成是被商�炒�，剩下的一半���，��上等於空置了七成。
「所以很多城市的���了彰���，都在大搞『城市亮化工程』，夜�要靠�光�掩�空房的黑死�氛。」
���家警告：2/3的房地�公司�垮掉
《南方都市�》9月3日��，在昨日��的南都公���上，中�家庭金融�查�研究中心主任、西南��大����院院�甘犁�中�家庭��面�的泡沫化��提出警告。
「��期�看，�在（房地�）1/3的�能就能�足所有人的住房需求。2/3的房地�公司都要垮掉。如果房地��大多�是投�需求，�就是很�重的泡沫。」
在甘犁的《中�家庭金融�查�告》中，房��到中�家庭���的71%，而美���指��32%。甘犁分析，中�家庭���超越美�，很大程度上�自於房�的估值，但它只代表�前的估值，「很容易垮下�。」
北京�市何去何�？
9月3日，�房�的一����，2012年北京�市迎�最�峻的�刻，上半年北京房市大��。北京房�走到最��的拐角�，北京房�何去何�？�管北京郊��市到今年中下旬房�有所上�，但��只是�指一瞬�。
（�任��：��延）
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