[G4G] 联合早报网 中国内地买家香港置业有偏好

中国内地买家香港置业有偏好

（2012-03-22）

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市场论

黄静怡

angelawong@midland.com.hk

　　香港近年吸引不少中国内地（大陆）买家到来置业，为住宅市场增加一大外来需求。

　　由于市场往往更加关注内地富豪来港购买豪宅，或者某内地城市的"炒楼团"来香港新楼盘"扫货"，难免令人存在"内地买家到香港多数买豪宅"或"内地买家只买一手楼"的想法。

　　但事实上，内地买家到香港置业的偏好，虽然确实比香港本地买家更偏好高价物业及一手新楼，但亦绝非仅仅着眼于豪宅及新楼。

　　不少内地买家通过美联集团在香港购买物业，而根据集团研究部数据可以见到，以买家为个人身份登记（非公司或机构）的注册个案计算，2011年有约七成的内地买家在香港购买二手物业，而仅有约三成的内地买家购买一手物业。

　　纵使内地买家钟情一手物业，选择二手物业的内地买家数量远较一手物业多，相信与香港的二手住宅物业日常维护保养较佳，而且遍布交通方便、邻近商场的地区，部份内地买家因而选择二手物业有关。

　　如果将2011年内地买家到香港购买住宅物业按金额划分，可发现内地买家于一手市场和二手市场存在明显不同的偏好。

　 　一手市场方面，有超过五成的内地买家购买500万至1000万元（港元，下同，约81万―163万新元）的中高价物业；其次有近两成买家购买1000万 至2000万元豪宅物业；另外亦有接近2成购买2000万元以上的高价豪宅物业；仅有约一成的内地买家购买500万元或以下中低价物业。

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