紧急"限贷"，政府保银行舍地产意图明显
http://www.eeo.com.cn/finance/other/2008/08/27/111743.html网络版专稿 记者 严钰 8月26日，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，同时金融机构禁止向房地产开发企业发放 专门用于缴交土地出让价款的贷款。分析人士认为，该通知的出台，说明政府在要求银行收缩房贷资金，对于房地产市场来讲肯定是不好的消息。
"很明显，在银行和地产商之间的这场博弈中，管理层显然表明态度选择保护银行。"一位地产界人士表示。"先前任志强声称要死肯定是银行先死，房地产商后死的言论显然很荒唐。"
央行银监会紧急"限贷"
《关于金融促进节约集约用地的通知》中规定，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用 于缴交土地出让价款的贷款。此外，该政策严格农村集体建设用地项目贷款管理。对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村 集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。
对此，中国指数研究院总经理陈晟表示，目前房地产信贷市场出现一些漏洞和问题，政策出台是对各大商业银行房产信贷 的紧急调控。这政策出台，对全国各地房企的影响很大，以后在城市分布比较广泛房地产企业融资机会相对大一些，而单个项目融资的房地产企业以后融资会越来越 难。"该政策出台，使得房地产企业融资门槛越来越高，"陈晟说，"以后不管大城市，还是中小城市，他们的房地产的中小企业会越来越多的出现并购和转让，而 且这种趋势会越来越明显。"
同时，分析人士认为，现在经济下行，银行如果出了问题，对经济会造成很大的影响，在银行和房企之间，政府最终选择 了保护银行，牺牲房地产。事实上，在经历2007年的楼市大繁荣之后，中国商业银行房贷风险显现。近期各大银行中报显示，不良贷款比率上升，逾期贷款和关 注类贷款双升、房贷业务的不良贷款比仍然是银行业的隐忧。
银行业中报房贷现隐忧
8月20日，兴业银行发布2008年度上半年业绩报告。半年报显示，公司营业收入、净利润、净资产收益率均有增 长，其中净利润同比增长79.65%。尽管如此，不少分析师却认为，兴业银行目前存在着风险，其中逾期贷款和关注类贷款双升、贷款组合的行业结构以及吸存 成本高这三个问题最受关注。令人关心的是，前期热炒的深圳房地产断供情况可能已经在兴业银行出现。分析师推测，关注类贷款和逾期贷款双双升高的原因很可能 就是个人按揭出了问题。
兴业银行的中报显示，银行的贷款地区主要分布在北京、上海、广东、浙江等地。而北京、上海、广东和深圳地区房价下跌的比例有的已经超过30%，以深圳下跌的幅度尤为明显。而房价的下跌，已是一些个人按揭贷款和房地产开发商的贷款成为坏账的主要因素。
分析人士表示，房贷断供的苗头可能已经在兴业银行出现。然其他商业银行的中报表现也不容乐观。民族证券分析师张景 认为，下半年银行利润仍会保持较快增长，不过增速可能会继续调整回落。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，房地产信用风险是下半年银行需要密切关 注的领域。"房地产销售量的下降可能会降低开发商的盈利水平，从而影响其还款能力，增加贷款风险。"
分析人士还指出，目前中国部分城市房价停止上涨，如果房价出现下行，引发的风险将包括借款人"断供"、购房者负资 产、开发商资金链断裂、相关行业调整、以房产作为抵押的贷款风险等。在这个环节中，不可避免的冲击到银行。银行业房贷风险显露。事实上，今年来宏观经济整 体在下行，银行2008年全年都很审慎地、刻意调整资产结构。像房地产贷款，银行已经有意识地压缩这一块规模，整体优化贷款结构。按揭贷款已出台一系列措 施，提供准入条件，需有充足的抵押，并且现在严禁发放以投资为目的的房贷。
为银行规避房贷风险布防
8月中旬，银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》。分析人士指出，目前房地产市场交易清淡，个贷增幅下降，不良率的再度抬头已经成为监管部门的最大担忧。
今年楼市表现整体低迷，如重点城市如北京、深圳等地的房地产市场销售已出现持续低迷的格局。今年1至7月份，北京 市商品房销售面积为552.9万平方米，比上年同期下降46.8%。而据中国房地产指数系统的监测数据显示，7月深圳商品住宅成交套数和成交面积分别为 2615套和24.80万平方米，这两项数据同比去年7月分别减少41.93%和45.66%，且成交量持续两个月萎缩。
楼市的不容乐观和商业银行对房贷的过分依赖让管理层意识到风险。8月20日，央行上海总部调查统计研究部召集在沪五家大型银行、民生、浦发、上海银行等8家银行，座谈上海房地产市场情况。分析人士称随着银行房贷风险浮现，央行召集八大行进行房地产贷款压力测试在情理之中。
事实上，早在今年6月份，银监会就要求各家商业银行，根据GDP增长率、固定资产投资增长率、社会消费品零售增长 率、CPI增幅等多种宏观经济情景，分别测算本行在多种情景下的客户违约率、预期损失以及不良贷款率的变化情况。并开展房地产贷款专项压力测试，重点就房 价、利率变动、居民可支配收入可能对个人住房贷款质量的影响进行压力测试。银监会还于近期下发了《房地产贷款压力测试方案》，以提高银行风险计量水平。
国家财政税收有多少是来自房地产业？想过吗？如果房产价格崩溃，那么政府每年要少收多少税，政府官员的工资和奖金和各种"开支"从哪里来？当官的不想过好日子了吗？
所以同意别人说1-2年后房价暴涨的说法。
所以要想房价平稳，是一件很难的事，因为但凡是商品就会有波动，政府这种强控难度是很大的，这就是政府的处境。
外衣扣：2008-08-28 11:19:56.0发表
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You may fool all of the people some of the time;
you can even fool some of the people all of the time;
but you can't fool all of the people all of the time.
－－Abraham Lincoln
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