2014年1月27日星期一

[G4G] 2014开年成交暴跌近5成 楼市已现首波降价促销潮 图

2014开年成交暴跌近5成 楼市已现首波降价促销潮 图
——2014开年穗楼市暴跌近5成 节前沪二手房业主“封盘”惜售

摘要：

实际上，在颇为严厉的“穗六条”出台后，此前广州楼市已有楼盘降价促销传闻，而随着春节的临近，不少房企已名正言顺地打起“春节促销”旗号。

2014开年穗楼市暴跌近5成节前沪二手房业主“封盘”惜售

2014伊始广州楼市暴跌近5成

“广州成功完成楼价调控任务、房价继续稳中有升、去年成交量高达9万2千余套，与此同时，7家房企跻身千亿俱乐部，不少房企在广州市场也刷新了业绩”，对于不少开发商而言，2013年楼市的大结局应该是皆大欢喜，可以放假回家安心过个好年。

但根据网易房产数据中心统计，2014年开年以来，广州在1月1日-24日成交量、楼价已经双双出现大幅度下降，“穗六条”出台两个多月，政策对楼市的打击已经进一步显现出来。

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从成交量来看，1月1日至24日全市仅网签成交4368套一手单位，与去年同期高达8238套的数字相比，同比暴跌约47%，其中中心四区仅成交了146套单位，历来成交量不高的从化，成交量反而跃升至第二位;楼价方面，全市均价也跌至10505元/平方米，同比下降高达24%。

而在2月份，因为有春节长假影响，历来成交量都较为低迷，可以预见的是，一季度广州楼市成交量对比红火的2013年而言，业绩将注定出现大幅度滑坡，开发商们在过了一个“肥年”后，将不得不面对“高起点”所带来的销售压力。

即便对楼市一向颇为乐观的任志强，对2014年楼市做预测时也罕见发出警告，表示“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”

实际上，在颇为严厉的“穗六条”出台后，此前广州楼市已有楼盘降价促销传闻，而随着春节的临近，不少房企已名正言顺地打起“春节促销”旗号，并不热门的春节楼市，据不完全统计也将有超过80个楼盘选择在春节假期卖楼，其中有开发商则是7天全部无休。

据记者了解，其中雅居乐旗下五个楼盘雅居乐富春山居、剑桥郡、君域公馆、小院流溪、锦城春节期间将“不打烊”，除了部分特价单位外，五盘均有额外9.8折优惠，同时新业主可获赠一年物业管理费、8888元入伙酒、大礼包及幸运抽奖。

上海春节前二手房业主“封盘”惜售

据《新闻晨报》报道，伴随着春运高峰开始，今年楼市提前进入“春节节奏”。1月上半月本市累计成交新房环比同比都下滑超过10%，二手房购买需求也转淡，不少业主顺便给自己放一个假，在年前“封盘”，取消挂牌或表示暂停看房。与此同时，不少房子租约到期，一些外来务工人员也纷纷回家过年，市场上租赁房源挂牌也多了不少。在本市多个热点租赁板块，挂牌量较上月增长约20%-40%。而租赁需求却出现不同程度的下滑，普遍降幅在2-3成，部分板块甚至达到5成以上。

目前在“沪七条”、贷款紧缩、季节性等诸多因素的影响下，楼市观望氛围较浓厚，不少卖家也出现了一定幅度的议价空间，这种趋势会延续至马年的第一季度。因此，选择在马年年初置业不失为上策。

阿波罗网责任编辑：刘诗雨　　　　　　　　　来源：融道网

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