农民如何进城买楼房？
农民如何买楼房？
根据近期高层信息和媒体透露的情况看，未来农村土地实行大户承包正在成为农业土地政策的重要导向，农民的责任田将以合同的方式租赁给专业大户搞规模经营，这就决定了大多数农民必须离开农村到外地从事非农产业，从事农业只能是少数人的行当。未来一二十年，中国将发生人口大迁徙、大整合、大重组。传统的世代居住乡下村落的历史将发生根本改变，城市将成为广大农民未来的安居地。为了寻找生路，未来多数中国农民有可能在城市间频繁流动和迁徙，哪里有事做能就业就在那里安家，不少农村将因此而走向衰萎甚至消失。据媒体报道，现在已经有成千上万的中小村落十室九空，多数村民都关门闭户外出打工，村子正在走向消亡，多数农民将进城买房将成为必然选择。
同时，随着农村产业结构调整、土地不断集约，各类养殖户专业户的规模不断发展壮大，尤其是近年来农村打工潮的高涨，使广大农民朋友的积蓄不断增多，富裕程度迅速提高，不少已有能力进城购置住房，不少农村姑娘找对象也开始将能否在城里买房作为前提条件。本人几次回乡下老家，就接触到不少邻居和族人在外地依靠打工或做买卖赚钱买了楼房，正跃跃欲试地过一把业主瘾。但也有少数乡邻因买楼买错了地方或因买楼而债台高筑，遭受巨大困境。有个老农为了给儿子买房借了女儿女婿25万元，结果因还不起钱而导致女儿夫妻反目最终离婚。我想作为村级组织正确引导村民量力而行、理智购买楼房，在城市化过程中少走弯路，不仅对农民兄弟有利，对提高城市化质量促进社会和谐也是大有好处的。那么，农民和农民工买楼应考虑哪些问题呢？笔者以为主要应注意以下几点：
首先，应坚持以就业地主导买楼地的原则，在有事做能就业的地方买房子，切不可贪图便宜在没有就业条件的地方买楼。一些大中城市房产价格昂贵，但仍然有人买，原因就是那里实业众多有活干，好就业，能养活人。试想如果没事干，吃什么喝什么，你光有楼房能呆得住吗？买楼的目的是方便生活和工作能养家糊口，农民买楼首先应以方便就业和子女入学及便于生活为前提。如果你在某地已有比较固定的工作和稳定的收入，那么你就可以考虑在当地买楼安家，以结束长期分居、节日返乡的奔波之苦，提高家人生活质量。
农民朋友买楼不可操之过急。特别是一些漂泊在外的年轻农民，工作和婚姻都还没有着落，买楼太早只能为工作选择和婚姻的确定带来麻烦，有时甚至因工作变动和异地婚姻问题而不得不出售已买下的房子重新到别的城市再买楼，遭受不必要的折腾。如果你仍处于漂泊之中，没有比较稳定的工作，那你最好继续租房，而不可以草率买房。别忘了一个原则，就是工作固定一点再买房子。城市化是个渐进的过程，农民兄弟不可操之过急，没有稳定的工作不要草率在城里买房，更不要轻易举债买楼，以免造成不必要的麻烦和浪费。
其二、不可轻信地方和商人的忽悠，莫因乡土情结，草率在原籍就近买楼房。没有工作和事业可做的地方，要房子何用？家乡固然可亲，但如果没有工作可做，就不了业，就只能让咱农民贫穷下去。现在是市场经济，必须树立四海为家的思想，哪里有事做能就业，就在那里安家，不要死守着穷乡避壤受穷。如果你的家乡经济发展较好，有类似华西村那样的实力和就业条件，不出远门就可充分就业，当然可以就近买房子，否则如果是也极少就业极难，且不可盲目就近在乡下买楼。
有些经济薄弱的乡镇，基本没有实业，难以安排人员就业，却企图借城市化之机，捞取房地产开发之惠，搞土地财政。伙同不法开发商打着让农民在本乡过上城市生活的旗号，在本乡镇开发房地产，大肆招摇撞骗，以种种借口哄骗农民上当受骗，引诱购买他们开发的楼房。有的竟打出创建“XX新城”放出本镇很快就要被调整为县级区划的旗号。个别乡镇尝到甜头，其它乡镇也跟着竞相开发房地产，一时间，乡野楼群崛起，不少偏远乡村山间也高楼频起，纷纷搞起了“乡村社区”、“XX园区”。这些现象客观上迟滞了城镇化进程。农民一旦被误导，购买了这样的住房，将无法解决将来就业与住房遥远分离的问题，只能成为摆设。不仅不能居住，每年还要专程回来照看维护。由于多数乡下基本无就业条件，长期在外打工的农民朋友没时间居住这些房子，得不到买房带来的实惠。白白浪费自己的辛苦钱，等大家明白过来以后，出手都难，只能任其闲置和破旧，造成不少麻烦和损失。未来市场经济条件下，农村多数人口都将随着城市化逐步融入全国各地城市中去，重新安身立命，哪里有事做就到哪里去，千万不要因故乡情结和“叶落归根”的思想，而不计后果地回原籍买房，否则只能作茧自束使自己受到局限并遭受损失。
有些地方政府为了筹措城建用地，实行“城乡土地转换”，变相使国家节约农地限制城市建设用地的政策失效，不仅造成一些城市盲目扩张、规模失控，还在城镇化过程中为乡亲们增加负资产。他们以“为农民建楼”为诱饵，利用农民向往城市美好生活的心理，诱导农民同意在本乡本土构建所谓“乡村社区”，甚至强行赶农民上楼。名义上是让农民不出乡村过上城市生活，实际上是用眼前小利骗农民跳火坑，让乡亲们空喜一场，到头来被剥夺的体无完肤，目的是强行廉价剥夺农民的土地。因为，未来一二十年，随着城市化的不断推进，城市人口和农村人口发生倒转，农村多数人必然转入城市，农村人口急剧减少，根据国际经验，城镇化将是现代社会的必然趋势，是人类聚居由平面到立体高效利用土地的进步，多数发达国家农村人口仅占10%以下。我国现在已经进入中等发达国家行列，城市扩张，农村萎缩，将成为大势所趋。
国土资源部已明令禁止城市居民到农村购地建房或买房子，公安部门也在户籍管理上严格控制居民回流农村，农民一旦进城迁出户籍再想回流农村将有难度。现在多数农民都已出去打工，村里剩下的人已经很少了，将来能在村里呆下去的人绝对极少。咱农民挣钱不容易，暂时还没有闲钱买别墅，更没闲情享受这些乡间“别墅”。常年在外打工没时间经常专程跑回原籍照看这些空房子，买了这样的房子是花钱买不到实惠，根本捞不着住。农村的“社区楼房”必然逐渐人去楼空被闲置和荒废，水电气暖网线等难以配套和及时维修，住户将越来越少，居住成本将越来越大，农村楼居没有市场，也不会升值。所以，乡村社区建设对于多数农村和农民来说，是一次不必要的弯路，是建设上的浪费和失误，农民什么也得不到，只能是被愚弄。农民兄弟！如果你不是专业大户，千万不可轻易选择在乡下买楼或建楼。更不可听信少数不法政客和房产商人的忽悠。
其三、所买楼房的所在地及方位的选择。总体而言，农民兄弟大多文化层次和技术水平相对较低，比较适合技术要求较低的新兴劳动密集型城市和园区就业，一些经济较发达且社会保障比较健全的新兴城镇的住宅楼比较合适。
买楼的所在城镇确定后还要考虑所买楼房在所在城区的具体方位，一般以靠近工作园区、环境污染轻、交通方便、有利于未来孩子就学、方便家人购物就医为好。在城市建设中，居住小区应该合理分散布局，以充分利用各个街道的交通资源，避免交通堵塞，但也有些城市由于规划者建设理念落后，导致居住小区过度集中在一个城区或某个方位，居民过度集中，上下班车流和人流集中在少数几条街道，极易造成交通堵塞。所以，不可选择住宅小区过度集中扎堆的城区买房，否则有可能遭受交通困境。某些市将众多住宅小区几乎全部规划在城市新区，一旦业主全部入住，上下班时间必然扎堆堵车，难免遭受交通拥挤，导致生活不便。
其四、所买楼房的证件要齐全、水电暖煤气、网线齐全，不可贪图便宜购买证件不全、产权不明晰的住房，以免派生枝节和纠纷，造成不必要的麻烦。小产权房只可短期租赁，图个暂时方便实惠，千万不可购买，免得遭遇产权纠纷。
其五、所买楼房面积要适当。根据经济实力、人口多少及工作性质和生活需要，选择适当的房子面积。如果有车辆或需存放物品，还要购买适当面积的车库和储藏室。如果与老人同居，还要考虑有电梯或双卫生间。
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