参考消息@无所不坛 http://groups.google.com/group/Go2group 更多精彩, 请 google.com/group/Googroup
为何没有房的人却又是不购房的人？
----一朋友说限购本来是希望我们这些没有房的人赶快买房，
谁知我们这些没有房的人刚好又是不买房的人；
所以政府不得不取消限购而保持房地产的持续！
汪华斌
昨天几个朋友碰到一起，大家说起了武汉市放宽限购；大家又说起了到哪里去买房的话题。刚好有个朋友知道我没有商品房，就问我买了没有；我说没有，他竟然说知道我们国家为何现在又要取消限购了。因为当年限购就是国家要我们这些没有房的人买房，而将有钱有房的人排在买房的名单之外。谁知这好政策我们竟然不利用，从而出现没有房的人根本不买商品房的社会奇葩；也使我们社会的房地产经济下滑。为了稳定经济，从而政府不得不出台取消限购的政策；从而使有房的人再继续买房，这就是中国特色。
我们知道房改的目的本来是希望老百姓的住房公平，因为房改前基本上是老百姓住领导退出来的旧房；所以领导实际上是每年住新房。正因为如此，我们社会开展了全方位的住房改革；即社会上统一开发商品房，由老百姓自己购买。然而由于商品房的价格与老百姓的收入不对应，所以中国社会的第一批商品房的主要对象是港澳台老板与我们社会第一批富起来的老板；就连我们全民体制内的领导也是对商品房望尘莫及。于是体制内的人开始动脑筋了，结果各种体制内的住房照样层出不穷；所不同的是体制内与体制外的老百姓都自谋出路了，于是这体制内的领导即使年年住新房；但其旧房却再也不用退出来了。而老百姓却成为了商品房卖不起，体制内的领导旧房再也不分配了；于是老百姓成为了住房改革后永远没有住房的人。比如说我自己高级知识分子，下岗前住在组织安排的29平米的旧平房里；下岗十五年了从来没有任何单位与组织安排过住房，而商品房更是不可能的；这也是我虽然有权购买商品房，但却从来没有动这个心思的原因。
为什么我们这些没有住房的人刚好又是我们社会买不起商品房的人，主要原因是我们社会体制内外老百姓的自谋出路连生活都困难；又哪里能有钱买商品房，所以我们社会才出现中国特色的没有住房的人刚好是买不起商品房的人；结果我们社会商品房限购正好限制了买得起商品房的人，从而使我们社会的购房总量越来越少。为了保持房地产经济的持续，必须要动员有住房的人购买商品房；因为他们才是商品房的消费群体。
为什么中国人喜欢购买商品房，原来我们社会把商品房当成了保值与增值的商品；所以在人民贬值过程中，中国富人购买商品房的热情不减。据美国《华尔街日报》报道：“中国国内生产总值仅有美国的二分之一，但2010年中国家庭净资产总额（包括房产和存款在内）高达69万亿美元；比美国高出约20%。中国较高的住房自有率和繁荣的房地产市场是造成这一现象的主要原因”。“中国最富有的1%的家庭平均拥有160万美元资产，而中国家庭的平均财富额为36.8万美元；美国家庭则为49.9万美元。与此同时，年收入91639美元就能跻身中国前1%的行列；但进入美国的前1%就必须挣到50.6万美元以上”。这表明中国人的大部分财富源于房产增值，所以现在富人有多套商品房是普遍行为。至于我们社会的腐败分子，他们更是商品房的高拥有者；如刘志军竟然有商品房300多套，这大概也是只有中国社会才有的特色与现象。
正因为限购实际是限制了这些拥有住房的人买房，而没有住房的人则又是我们社会最不会买房的人；从而造成我们社会商品房没有人买的现象。所以全国各地相应出台政策，依然还是鼓励有房的人买房；如武汉市出台全面松绑政策，规定自9月24日起凡在武汉市购买住房(含新建商品住房和二手住房)的；不再实行限购。在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况。至此持续3年的限购时代在武汉结束，因为这3年也没有多少没有住房的老百姓买房；从而使当地楼市供大于求。如武汉在1~8月的新建商品住宅供应量为986万平方米，而成交量为924万平方米；呈现出供大于求的关系。成交均价在7月份创下今年新高后，8月份出现下滑；即从7月份的7945元/平方米下滑到7837元/平方米。武汉全面放开限购，也是跟当地库存量超标有关；主管部门希望通过引入非武汉户籍的需求，刺激当地一手或二手市场的交易量。可以预计在未来一到两个月的时间里，武汉的房地产交易量会比之前有明显增长；如果我们的信贷方面配合，则在今年年底前将迎来房地产的新热；这就是政策效应。
房子再也不是中国人的生活必备条件了，因为它成为了经济产业；所以买房的人并不是需要住房的人，而是为了保值增值。正因为如此，有专家学者提出“我们更需要研究的不是现在非市场条件情况下房地产市场走向什么地方，而是希望政府让房地产更加市场化”；这大概就是没有住房的人永远不是买房人的原因，因为住房成为了经济产业与金融产业双重夹击的商品；它能是老百姓的吗？正因为如此，在中国‘居者有其房’还是一个遥远的‘中国梦’；因为即使中国全部是住房，恐怕贫困的老百姓可能还是永远没有住房；因为住房‘马太效应’是中国特色的现象了。
没有评论:
发表评论