| 从普涨到普跌的转折，中国楼市仅用不到半年时间。随着降价潮侵袭一线城市，下半年中国大中城市房价或加速调整。 中国国家统计局公布数据显示，6月份70大中城市房价较5月下跌55个，比5月多20个，高达78.6%。6月70大中城市房价较5月上涨的仅剩8个；二手房部分，房价下跌城市也比5月多17个。从房价看，6月新房价格环比涨幅最高仅0.2%，最大降幅则高达1.8%；平均降幅也从5月0.16%放大到0.48%。一二三线城市分别降0.4%、0.5%和0.5%，一线城市仅北京微涨0.1%。上海、深圳、广州均跌。 住房和城乡建设部长陈政高日前宣示下半年房市调控，要"千方百计消化库存"。北京中原地产市场研究总监张大伟说，这一增一减凸显下半年房市难点，如趋势持续，或将进一步导致土地市场乃至金融系统出现风险。内地官员指出，解决房市库存问题，将被视为促进房地产平稳健康发展的关键。 业内人士认为，从普涨到普跌的转折，楼市仅用不到半年时间。随着降价潮侵袭一线城市，下半年中国大中城市房价或加速调整，预期调整将持续到2015年。 而被视为"最抗跌"的北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市也逐步"沦陷"。在6月份，除北京的新建住宅市场依然坚挺外，北京的二手房市场、"上广深"三个城市的新建住宅以及二手住宅指数全面下调。在前几个月二三线城市房价下降的基础上，一线城市的加入使得6月份中国一二三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落的态势。楼市降温也从点到块并逐渐覆盖到面。 中国银行国际金融研究所研究员李佩珈认为，房地产市场处在一个调整的过程当中，原因主要是新一轮的信贷紧缩加上居民预期的转向，尤其是个人利率方面，现在获得贷款难度提高了很多，这几种关键的因素导致楼市形成了一个量价齐跌的局面。至于未来趋势，资金是决定房地产市场走向的一个关键因素。 |
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