房地产泡沫不破，什么时候才有农民工及工薪族的蜗居？
房地产泡沫不破，什么时候才有农民工及工薪族的蜗居？
记得曾经写过一篇《寻梦蜗居》————————————
来广州的八年,一直是城中村的漂流族。先在猎德,后辗转圆村,再到现在的石牌。每搬一次,房价是一百两百的涨起来,基本跟得上工资的涨幅。并且每一次的迁徙,蜗居的面积越来越小,一直到现在的七八个平方。
政府的每一次城中村改造,带动的是十万八万的迁徙大军。慢慢的促进着周边村落的房价。在石牌住了将近两年,闭着眼睛我也能摸清熟悉的街道。空气里永远混杂着潮湿的气息和人体的味道。夜里下班的时候常有妖艳的小姐出没,送你似乎深情地问候。人们操持各种方言,在有些阴暗的角落里,有一个个年轻不羁的灵魂。梦想在这里孕育滋长,也在这里破灭沉沦。
这就是漂流族寻梦始终的蜗居,居住的人中有白领蓝领、IT从业人员以及餐饮相关娱乐下带动的三教九流。在每天太阳从东方升起的时候,拥挤的人群中是他们匆匆而过的身影;在每一缕阳光的照耀下,他们也许是隐约的广州市民;在忙忙的节奏里,都似乎烘托着每一个人成长的末来。而到太阳将近落山的时候,他们都囫囿于城中的村落里,消失的视线伴随城市的喧丽与繁华。
石牌的改造不知在什么时候,不久的将来又是一次大规模的集体迁徙。伴随城市改革的匆匆步伐,上班的路途将是越来越遥远,蜗居也将越来越狭小。在漂泊族寻梦的当头,隐藏的是心头无奈的风凉。在一声声沉重的脚步里,蕴藏着汗水、血泪、风霜…
也在每一个人的梦里 ---寻梦蜗居。
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房地产泡沫不破，什么时候才有农民工及工薪族的蜗居？
住建部副部长楼市十年难现危机
正定网综合报道：“中国房地产在未来十年内不可能出现大的危机。”在“楼市崩盘论”被热传之际，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴昨日作出如此论断。他在昨日参加全国政协小组讨论之后接受南都记者采访时说，目前国内大多数城市房价在下跌，“三线城市的房价只有三五千(元)，还能崩到哪去”。
在昨日上午的全国政协经济界别小组讨论中，仇保兴对媒体上关于他的一篇报道进行了澄清。他说：“有媒体报道称，仇保兴说‘中国房地产泡沫在今明两年内要破’。实际上，我当时说的是，中国不大可能出现日本式的房地产危机，也就是当时日本城镇化率达到了70%以上，进城的人口突然减少，此前急剧膨胀的房地产失去支撑，最终导致房地产危机。而中国还有很长的距离，还有些时候。”
仇保兴解释说：“目前国内大概有十多个城市的房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入之比)在10以上，而绝大多数的城市房价在下跌。所以说，中国的房地产在未来十年内不可能出现大的危机。但个别城市如果不注意调控，则会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况。也是因为这种分化，总理在报告中提出了要在不同城市进行分类调控，不能一刀切。”
当谈及政府工作报告中提到的“要遏制投机投资性的需求”时，仇保兴说：“房价的冲高和难以控制，主要是投资和投机者的作用。如果说大家都是靠买房来致富，而不是创新致富，也不是勤劳致富，我觉得这是没有希望的。”
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按照仇副部长的说法楼市十年难现危机，即房地产的泡沫在十年内不会破灭，也即房价基本上不会下降。随着一线城市的城中村改造，农民工及工薪族的蜗居将越来越难寻，而卖房又意味着当一辈子房奴还可能还不起银行的欠款，在矛盾的升级中只有选择离开。
城市的发展与巩固不能单依靠有房的富人或白领及精英，物业的从业人员、房地产项目的完成、餐饮、都市环保、物流、生活必需品及菜蓝子工程、……这些需要的组成人员95%是农民工及工薪族，面对高额房价，面对城中村的消失，他们的的蜗居将何处何寻？
具体谈到房价的居高不落，内行人都明白。大家首先要知道房价的组成，有业内人士在微博上这样写道：50%是建筑成本、各种税费；50%是开发商利润，而其中的八成归开发商、二成用来行贿官员。因此，老百姓每付一平方米的房款，就有10%是给了各级大小官员。
虽然其中的数据不一定准确，但是却将高房价的暴利性暴露无遗。
惊人的暴利，让房地产开发行业成为最大的造富梦工厂，中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占居着显赫的地位。许多大企业纷纷转行开发房地产，为“房产暴利”提供了证据。希望反暴利行为能够还原房价本来面目。
不过，实际上，即使开发商良心发现，降价销售，房价距离普通百姓仍然很遥远。究竟是什么让房价如此之高，造成今天的高房价又该谁负责呢？
相对开发商集体回避的态度，消费者们对于房地产行业的利润空间给出了自己的答案，其中绝大多数人认为房地产是暴利行业。房价的疯涨很大一部分应该归结为开发商对利润的最大化追求。至于开发商口中的成本提升，那只是“羊毛出在羊身上”的一种诠释。
不免让我想到曾经的新华社《经济参考报》有一份开发商自曝的楼盘成本清单，终于让我们看到了以数据说话的房地产暴利的利益链。看来，只要暴利存在一天，腐败就永远不会消失。
南昌某房地产公司总经理提供了一份其开发的某项目的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，并形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高，以攫取更大价值。
披露的楼盘位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售均价是每平方米约4720元。清单显示，每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。
在该成本价中，土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米，前期工程费是95.37元/平方米；房屋开发费每平方米 1828.23元；管理费94.82元/平方米；财务费170.48元/平方米；销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米；其他费用201.1元 /平方米；税费695元/平方米。
其中，政府从中的收益就包括：一是土地权使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米；二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米；三是房屋开发费的8.33%即152元；四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元；五是税费695元/平方米，合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。
另外，政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。如此看来，地方政府可以说是房地产最大的赢家。
除此之外，一些地方政府的领导出于“形象”与“政绩”的需要，大搞“城市经营”和“开发区”、“工业园”建设，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以，地方政府都不会希望自己辖区内的房市冷清，而是越火爆越好。
而盲目规划，乱占耕地又造成了用地的浪费。许多土地征而不用、多征少用、早征迟用，既降低了土地配置效率，又严重地浪费了稀缺的土地资源。这也为高房价做出了不可磨灭的“贡献”。
从这份清单也可看出，开发商是利润的第二大主体。“即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”，南昌市一名开发商坦言，“现在的开发商是历史上最厉害的一个商人群体，赚取的利润是普通人难以想象的，当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。”
同时，不合理的土地交易市场也应当为高房价买单。开发商鼓吹土地难拿固有炒作之嫌，但他们的喊冤也道出的一些政府部门的土地交易黑幕。
以上是2011年一位博客的文章《房价是怎样组成的？》，只作为房价居高不下的参考。中间的猫鼬是体现无遗！其实当中还应提到银行放贷收费及审批环节中的各项隐形收费，才构成房价攀高的真正组成。另外房地产泡沫如果真正破灭，必将造成中国经济的通货澎涨引发经济危机，这是政府部门早就预料也最为担心的，但房地产就象一个腾空的气球，在一定的高度总会爆炸。
仇副部长的说法只是暂时的捂住房地产的泡沫，话音刚落引起当日房产股涨停，同时也将农民工及工薪族阻挡在一线城市的大门之外，这势必带来新一轮“用工荒”，农民工及工薪族的蜗居决定他们将来的去留。在农民工及工薪族一份份新的深深情情的守望中：房地产泡沫不破，什么时候才有农民工及工薪族的蜗居？
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