大��市要起�暴? ��院高官��信�
「遏制一�城市投�投�性需求 ��限�」
�3月4日中���院住建部部�姜�新�出「�向�控」的四字�面後，�家�者��展�解�和剖析。�著3月5日政府工作�告的��，3月6日住建部副部���透露「一�城市�市今年��限�」。
��媒��，住建部副部���在�四（3月6日）表示：所�「�向�控」，也可以�之�「分�指�」。即�一�城市��增加供�，抑制、遏制投�投�性需求，限�政策不退出。而�於�存量比�大的城市，要控制住宅用地的供地��、供���。
目前大��市分化�重，一�城市房�、地�高企，二三四�城市降�潮�始蔓延，部份三四�城市�去年�始已�出�泡沫破�的�象。大��市以往「一刀切」的�控模式已�走到��。
「地�房冷」恐令房企面��金��裂��
�然1-2月份各大城市的新房�售均出�放��象，但��房企的�地�情�依然不�，尤其是在一�城市。��人士�，房企扎堆在一�城市�地�疑�推高本就不低的土地�格，��一步增加房企拿地後�展的�金��。
���示，前�月北京土地出�金���623.37�元，同比增�31%，�到去年全年的三分之一。北京土地市�的火爆是��商�一�城市拿地�情高�的�影。
全�15�房企拿地���到了784.8�元，其中在一二�城市就�到了687.68�元，占比高�88%。
上海易居房地�研究院副院���旭表示，火�的土地市�也暗藏著��。去年以�高�地�出，企�不得不大��款拿地，�些企�一旦�三年後不能收回成本，便�面��金��裂的��。房企扎堆一二�城市，在推高地�的同�，也在明�����。
�政部部�：今年推�房地��立法
「房地��」作�去年11月份中共十八�三中全�《�定》中提出的新概念，其涵�的�容�此前在上海和重���推行的「房��」更�，是外界解��政�局�高房��控�措的焦�之一。
中共�政部部����3月6日在中共十二�全�人大二次���行的新����上表示，�制改革是今年���制改革的一�方面，其主要任�之一就是推�房地��的立法。
中共政府目前所收房地����高，一直遭受房地�行�和一些���家的�病。��地�老�任志�表示，房地�企�需要交�的各��多�27�，而且各��用更是�180多�。�他在2008年的�研�果�示，地�大��到平均售�的54%-55%，加上所得�、增值�等各���，中共政府拿走了房��格的70%。
中�著名���家郎�平��，一旦取消房地�市�的各���，中�的房��上下降70%。
���家表示，推�房地��立法，�需做好不���一登�制度和�人住房信息��等前期「功�」，�而�房地��的征管提供��基�，否��影�房地��徵收的公平性。
��人士表示，一旦不���一登�制度落�，��存量房���象�增加。
�球��研究院院�宋�兵曾在今年初表示，如果真的想要改�房�上��期，只要把5%的空置房逼出�投入市�，�格就��生根本逆�。
房��政策��在於徵收方式，如果能�存量房逼出�，才��房�有��影�。
（�任��：肖笙）
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