海南�市泡沫破裂 �在供�或需消化10年
海南�市泡沫破裂 ��低�促�
�《第一��日�》��，2010年「��旅��」利好急�催生的海南房地�泡沫，目前已�破裂。
���，�年在2010年海南�市�潮�蜂���的投�客�，正陷入「套牢」困境，部份�金�力�大的投�客�始�本��。�三�到海口，尤其是澄�、陵水、文昌等市�，��商�始以低���市�的新���目�出不�，在售老�甚至以6.4折�格「跳水」。比如海南清水��域�市已�掀起�格�，目前Aloha阿�哈推出公寓最低6.4折的大幅�惠。
尤其是海南二�城市，�格��出不�。在海口市某�目的�外�告牌上，澄��某��就高�地亮出了2980元/平方米的�爆�。儋州市的一家��最近也推出了「2880元/平方米」的特�房。
����澄�老城一��目的代理商��人�，五花八�的常���手段已�失�，�格�成�目前撬�海南�市最有力的手段。
�了能�出房子，��商��不得不跑到外地去�房。《北京晨�》2012年11月份���，等不及2013年春季房展的到�，��是普通住宅�是豪宅，海南��商���自掏腰包提前在北京��起推介�。
海南�市�在供�或需消化10年
在海南�市泡沫破裂的背後，是海南�大的�房�存和�在供�量。
海南克�瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18�市�都跑了一圈，��合官方���研�示，未�3至5年，海南包括在售、�存和����的合��在供�量�到1.079�平方米。
按照2011年海南一年去化量是888�平方米�算，�些新房�在供�量可以消化10年以上。
�管海南省官方人士�，上述��存在一定的重���情�。但根�官方在2012年一季度��的6410�平方米存量房��和2012年�售量�算，目前���存量在5500�平方米上下，�也得消化6年以上。
分析人士估�，在政府�控�市的基�之下，海南�市�售可能�一年不如一年。根�海南省��局��，2012年1至10月，海南全省商品房�售面�689.22�平方米，比去年同期下降3.3%。�意味著未�商品房去�存���要拖�。
《第一��日�》����，海南土地�����不合理，多��房地���用地，其中商品住房建�用地��大部份。
根�海南��局���示，2012年1至10月，海南省房地�投�占固定��投�的比重�41%。而2009年同期，�一比重��31.5%。�意味著房地���比重仍在上升。
��本文作者���件到：gaozhitan@gmail.com
（�任��：姜斌）
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