2010年4月25日星期日

Re: [G4G] 这次是玩真的啦！谈415楼市新政的真实意图


这次是玩真的啦 谈415楼市新政的真实意图
打印版 【 阿波罗新闻网2010-04-26讯】  
　 最近几天，JB出其不意，出台了415楼市新政。当然政府一直就没什么信用，最近几年类似调控的措施出台了不知道多少，结果是越调越涨。但这次时候也能之前的几次调控一样，无疾而终呢。
我看未必。这次很大可能性是玩真的啦。
　　调控的措施上看，二套房首付5成，利率1.1倍。首套房大于90平的，首付3成。非本地纳税1年以上，不给贷款。这些措施，执行起来很明确，都是银行和地方政府难以糊弄的。
　　那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是，将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么政府做呢。
　　最近的楼市行情来看，明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。 如果让炒房者胜利大逃亡，那么就是政府的噩梦。这也是为什么政府突然下此狠手的原因所在。为什么这么说呢，原因以下
　　一炒房团胜利大逃亡，必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下，以上海均价2万，北京均价2万5，来看首付2成，就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成首付。以目前的通胀情况，下半年将不得不加息。加息，通胀，如果失业，那时候所谓刚需的还款资金就会断裂，09年后买房者必然出现断供潮。这是政府最不愿看到的。一旦断供，银行就要出问题，你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子，可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。
　　
　　二 炒房团胜利大逃亡，从楼市上赚取大量利润的资本，必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动，而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。
　　
　　三在人民币对内不断贬值的情况下，从楼市上赚取大量利润的资本，在股市不能上涨的情况下，只剩下一个保值渠道了，那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下，大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮，那会要了银行的小命。这是政府绝对不能容忍的。
　　
　　为了防止断供潮，为了防止通胀，为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方政府的卖地收入必然减少，到时候通过物业税弥补就行了。
　　目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看，房产税，或者物业税可能5月份很快就会出台。
　　
　　结合之前的央企退出来看就一目了然了。是保楼市重要，还是保和谐重要。一看就明白了嘛，所以说政府是玩真的啦。

责任编辑：zhongkang　　　　　　　　　来源：天涯社区

本文网址：http://www.aboluowang.com/news/data/2010/0426/article_98882.html


2010/4/25 参考消息 <go2group@gmail.com>
ChineseWSJ: [房海观楼] 乱世用重典的房地产调控 这次地产新政目标准确，炒房客和开发商肯定是要付出代价的，2009年跟风入市的也很有当“负翁”的危险。不过，政府倒是可以左右逢源。 http://9911.ms/ClS6

 
 

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via 阿波罗网 on 4/26/10

最近几天，JB出其不意，出台了415楼市新政。当然政府一直就没什么信用，最近几年类似调控的措施出台了不知道多少，结果是越调越涨。但这次时候也能之前的几次调控一样，无疾而终呢。我看未必。这次很大可能性是玩真的啦。　　调控的措施上看，二套房首付5成，利率1.1倍。首套房大于90平的，首付3成。非本地纳税1年以上，不给贷款。这些措施，执行起来很明确，都是银行和地方政府难以糊弄的。　　那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是，将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么政府做呢。　　最近的楼市行情来看，明显是炒房...

 
 

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