�什麽任��比���者更能���中�房�？
——不能不�的中�高房�秘密
�忠良
新著《大�危途》
3月21日《新京�》�表文章《中�房���十年�象：百姓信�家�失�重》（原��：��？忽悠？房���的十年�象），把�市“唱空派”�者猛劈一�，�：“�年�，��忠、易�容、牛刀等人的��悉�落空。一��信者只能蒙受多掏�房款的�失或���力�房。”
�定房�有�只手，一只是市�，一只是政府。只有在市���下，市�才能�好的��作用，���家才能����。��《新京�》�篇文章的作者，中�是市����？房地�是市����？NO！
中�房地�是在宏�政治��社�扭曲之下的非市���！在��情�下，如果��依照市����律��，很�����，因�政府各�政策和房地�既得利益集�的推力�合非常容易改�房�走�，甚至一只手做做�子“打�”房�，而另一只手�用力“推高”房�。
比如在2008年，按照牛刀等人士按照市��律��，房�下跌。的�，��房�下跌了。但是，�後中央推出4��和地方十���的投���，��像洪水大爆�一�投向中�市�，��房�必然扭�直上！�能��中央和地方�出那麽多投�和�放天量��？反正不是����的！在政府��下，中���不�按照����律走，至少在短期�如此。
在��非市���的情�下，只有占�房��定�的��一方才能��房�，而����集�就是政府利益和市�房地�利益者所�成的房地�既得利益集�，他�的推�高房�的�望�出�，房�按照他�的�望走，他�就所�“��”�了房�走�。�叫“��房�”�？�是�高房�鼓吹而已。
中�房地�不是市���，是在宏���社�扭曲之下的非市���，是不能完全按照市�����的，所以��忠��房�一直失�。任��以前��房��了，不是因�他���了，而是因�他是房地�既得利益集�的一部分，在房地�既得利益集���的�候，既得利益集�所鼓吹的就是正�的。只要房地�既得利益集���，且�家政治��社�形�允�房地�既得利益集�如意的��，任何一��自己利益鼓吹的房地�既得利益者都能��成功。
房�“唱空派”��房�下跌，他�只不�是按照市����律��，或多少�些感情希望房�下跌。但是，他��多也��像�望�得起房子的人一�，他�不是��的房地�既得利益集�集�，他�左右不了房�！
《中�房���十年�象：百姓信�家�失�重》�篇文章，只能�是�信中�是市���，跟著市��律走不如跟著��既得利益集�走。就像在股市中，跟著��大部��股票，能��？中��股票都不是市���，房地�更��不是市���，那些“�家”不是�便操�房��？
中�高房�有三大命�：一是土地��，�致房地���高�；二是��持�快速膨�，���格泡沫上�，房地�是首�；三是政府缺位，保障房尤其是廉租房供�不足（可���者新著《大�危途——民族�衰�人口政策再思考》�中�房地�的分析）。而�三大命�，全部控制在中央手中，中央要房地�泡沫破裂就破裂，要保它�能保�年，�在中央可以�定房地�的命�！
�在中�房�降不降，在於中央政府怎���房地����、民生和他�自身利益之�的�系，及房�降�不降之�的得失，�有中央��的魄力。如果中央放�土地制度、放�小��房，房�很快就�降。如果中央控制好��，有效供�廉租房，高房�很快就�以�持下去。
但我希望是，房�要降。上面我已�分析�，房�崩��中���、就�和正�金融影�不大，所以不必�度�心。同�，希望中央能��以下三�：
第一，高房�必然��高物�和民生�力。世界上每一�物��的城市，必然也是房�也�的城市，因�除了地租之外，其他成本都是相差不大的。
比如街道�旁的商店，房租高，商品�格被迫太高，同�利�和�工工�受到��，危害就�和民�收入增�，降低�需，拉大�富差距。同�，租用�字�的��者或�新者，由於房租成本高，必然危害��和�新。商店或�字�後面的居民房，不是�房��格高，就是租金高，提高民�生活成本且危害�需。由於�多�金流向房地�，房地��多透支消���力，�危害��的�型升�。高房�的必然�果是高���行成本、高���新成本、高生活成本、低就�、低收入、��低端化和�富差距的持��大。
第二，高房���高生活�力，�而造成中�持�的超低生育率，�未�中�人口大崩�，�等於是房地�既得利益集��架民族未�，同�也把他�自己的未���了——��在的孩子哪有未�的房地�市�？
按照近�次人口普查所�示的1.2左右的�和生育率，未�中�人口�每�一代（�30年）�少45%，�代�少70%，5代�少95%！中�20-29�生育旺盛期�女��2010年的1.1�然後快速下滑到2017年的0.9�，到2023年只有0.65�。1990年中�新生人口是2800多�，2010年降低到1300多�，按照目前的生育率水平和年�育��女�化��，2024年左右中�每年新生人口�降低到700多�（�《大�危途——民族�衰�人口政策再思考》）。
按照80��期�命�算，到2030年，1950年出生人口步入大�模死亡年�，�2030年左右中�每年死亡人口有1500多�，每年人口�少800�左右。到2043年以後，中�第二次��潮人口步入死亡年��，中�每年死亡人口2500�，而那�新生人口或不足500�，中�人口�每年�少2000�左右，五年左右消失一��。在��情�下，包括房地�在�，中�各���除了火葬�之外�大片大片的死去，中��成�“工��墟”和“房地��墟”，中�民族也��落�一�又老又小的民族！
第三，高房�之外，房�快速上�所��的短�利益已��束，而危害又非常大，����快刀��麻，解�掉房地�泡沫。房地�泡沫就像��止渴，在止渴之後，���快把毒�吐出�。
在房地�泡沫上升�段，�造了GDP和就�，但同�，民生成本和���行成本越�越高，因�房�和房租越高，越�越多的利益畸形的流向房地��，��危害越�越大。就像喝了毒，毒性要爆�了，所以要�快解毒。
�者在新著《大�危途——民族�衰�人口政策再思考》中指出：房�下跌的方式，是先暴跌再�度慢慢反��中�最有利。如果慢慢跌，��是�房居住的人�是投�房地�的人，大家都抱著��不�跌的�度，�房子的人找不到�家，���房子的人手�握著�活受罪，�行和房地�商�新房地���也�躇不前，���和就�最不利。
如果暴跌再反�，��房�回到合理水平，�房能力提高，且害怕房�上升�多，�有更多的人去�房自住；居住�格降低，人�的住房面��大，��是�房自住�是租房，都���更大的面�，�房的和租房的需求�上升；租房需求增加，投�房�成本降低，且�有再下跌的��，真正的房�投�者就可以�更多的房子出租；即使那些房地�投�者，由於房地�在�格底部只�升值，投�者�再次�入房地�。���候，非泡沫的��房地�需求增加，建���民工保住了工作甚至更稀缺，�筋水泥也有了更多需求。
房�低了，才能真正的加速城市化，�而加速��社��型升�和�小城�二元��，而不是�多房子空著但另外一些人�“假城市化”，所以李克��理要真正的城市化就不能容忍持�高房�。房�降下去了，房租低了，有利於��和��，有利於���展和��升�，有利於中���健康持�的�展，也有利於未�逆�中�的超低生育率危�。所以，�新一�政府��，合理的房�非常重要。
�於中�房�，有三�方向，向上、�持、向下。房�向上，�不��是中�民生�力和房地�扭曲中���的��，而且�未危及政府合法性，所以不能房�不能在向上。
若�持高房�或泡沫，等於�持��的民生和���房地��架中���。�2013年�始，�李�任��，那就是2023年。而�2010年人口普查�料，2020年中�20-24�新�入就�的年���人口�比2010年�少41%，高房�不可能再�持十年，而且�持高房�很可能必�高���，同�又��通�膨���。所以再�持十年高房�是不可能的，中�房地�泡沫必然在�李十年任期�破�！
既然中�房地�泡沫在�李十年任期�必然破�，那是前期破�好呢�是後期破�呢？中�高房�在前期破�了，如果��影�了GDP和就�，那主要�是上一�政府的�任。如果在中�或後期破�了，那就是�李的�任了。所以，中�房地�泡沫破裂越早越好，高房�在快速下跌再慢慢反�後，���新一�更良性的�展，��新一�各位中央��都是好事。如果�李和其他中央��也����，2013年中�房�有望大跌。即便�在�房增值�了，�是�快�房好，不然以後�失更大。
希望新一�中央��，放�土地制度，控制好��，建好保障房，中�房地�泡沫就可以在2013年破�，而且破�速度越快越好，因�越快�失越小，新的�始也�的越快。希望新一�中央��力挽狂�、快刀��麻，�快�束痛苦的、不上不下的房地�泡沫！
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