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传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来"惊喜"。根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位;与此同时， 不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平;除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货 增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。
成交量持续低位，消费者"只看不买"
新华社的文章称，自年初房地产调控进一步加力以来，重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统的楼市销售旺季开始前，地产销售已经在多个城市遇 冷。即便进入了"金九银十"，销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示:在30个监测城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，7个城市环比跌幅超过 20%。进入9月以来，在中国指数研究院重点监测的35个城市中，楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个，其中成交量同比跌幅超过30%的城 市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。
业内人士分析认为，受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制，这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化，也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。
存货达历史新高，"以价换量"势在必行
成交量的回落，直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报，上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。
据统计，二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关，达1.07万亿元。其中，最引人关注的"招保万金"四大巨头，今年二季度的存货数据都出现了大幅增长，在一线城市，截至目前的去库存时间一般需要1年以上，甚至到2年左右。
国家统计局公布的数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。
链家地产首席分析师张月认为，预计年前，开发商除了加大在高端项目上的获利机会外，还会通过多种方式消化库存，否则，大量库存积压和年底新项目增多，有可能会使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力。
房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增
除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外，悬在开发企业头上的另一把利剑——资金链，同样面临着前所未有的考验。
数据显示，上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨 41.29%。其中，最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%，高达7712.57亿元，同比上涨53.88%。其中，短期借款和一年内到期的非 流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%，达到669.61亿元和980.37亿元。显然，过去的巨额举债已到归还之时。
负债累累的同时，银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说，资金问题愈加严重。
三重压力下，价格深调或将四季度出现
中国房地产学会副会长陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格"拐点"有望加速确立。
事实上，在房地产调控政策累积作用下，8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。 不过，虽然房价已经出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的"拐点"仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普 降阶段。
张月表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。
chn ，現經济並不好,，，東莞中小企倒閉很多，。温州老板跑了,，房地產早晚下滑，大勢不好.，大學畢業生，什么都不懂,高不成低不就,沒技朮，專业就业當然難.chn no more ，世界工厰，Kasia Hu <hometown.kasia@gmail.com> 於 2011年10月2日下午9:26 寫道：
在大陆大学生找工作难人所共知? i didn't know that.
2011/10/2 kkkim <kimneedle@gmail.com>
国殇日话现实中国：找工就业之心酸
中共窃国62年，给中华大地带来的沉重灾难罄竹难书。就业难,每个大学生、农民工及高中生找工作过程中都有许多艰辛和心酸的些许故事。图为，一民工工棚。（AFP ImageForum）【大纪元2011年10月02日讯】（大纪元记者方晓报导）每年十一是"统治者的节日，民众的耻辱日"大陆民众如是说。中共窃国62年，给中华大地带来的沉重灾难罄竹难书。仅从就业难这方面讲，大学生、农民工及高中生找工作过程中艰辛和心酸的些许故事，便折射出中共"和谐"社会的虚伪。--农民工：找工经常被骗
农民工马先生的老家在安徽阜阳，他到浙江宁波打工3年了。回想起自己进城找工的历程，他说那种艰辛其实每位农民工都品尝过。"刚到城里的人都找不到工作，睡在火车站、长途汽车站的水泥地上。开始先找个建筑工地干活，只给300块工钱，除了房租等费用，剩100块钱吃饭，维持生存饿不着。"
"在工地干一段时间之后就想去工厂里做。介绍工作的中介公司很多，但是有些小的中介公司没有营业执照，就是骗人的。比如这个厂不招工，他说人家招人，于是骗得很多农民工报名，给他交报名费。然后说哪天去面试，农民工去一趟，最后告诉你不合格。报名费就被赚走了。"
"还有一种情况，比如说摩托罗拉电子厂招10个人，这些中介公司给农民工说招1千人，大批人去报名，再去面试结果不成功，但是介绍费被赚走了，而且费用很高，通常介绍费要几百块，农民工经常这样被骗。"
大学生"创业"摆地摊
在大陆大学生找工作难人所共知。贵阳的苏先生受访时表示，刚毕业的大学生，日子真难过。我的表妹本科毕业后两年没找到工作。她是好强上进的人。家里没门路、没背景，自身又不甘堕落，只好自谋生路，开了个熟肉店，打算以后考公务员，但没有后门关系，分数再高也考不上。
河北唐山李先生表示，很多工作不适合大学生所学专业，而且工资很低，两三千元钱根本不够，但有些家庭条件很不好的大学生会接受这样的工作。政府所谓鼓励大学生自主创业，那些自己创业的大学生，往往是所学非所用。很多大学生干脆摆起地摊，卖女孩的挂件、装饰物品等。
苏先生说，开始创业时从小生意做起，创业过程最难，什么苦都吃过。坎坎坷坷的路。说着心里难过的很。
贫困高中生找工作：心酸
湖南邵阳市的刘阳（化名）给记者讲述了一段他找"工作"的经历。"我家是农村的，上学学费很高，家里条件不好。在长沙上小学时，城里的同学条件很好，大家都攀比，我很自卑，所以高中没毕业我就辍学了。像我这样的最难找工作了。"
"离开学校时我才17岁，就跟一些朋友在社会上混。当时父母都在东莞打工。我向姑妈借了一万块钱，说是做生意用。但钱很快花完了，什么也没做成。在一个伸手不见五指的黑夜，我非常饿，可是身上没钱，我就强烈的想去找工作。"
"我找到了一家面包店，说好了每月500块钱工资。不过在那里干又苦又累工资又太低。就那么点收入，所以那时真是一分钱要掰成两分用啊！没多久我就离开了，又找别的工作了。在哪干都要能吃苦，钱不是好挣的。"
今年22岁的刘阳对当今大陆社会的看法是："这个社会成功的人背后不是坑脏就是心酸，而人们往往会选择坑脏，因为这样来钱快，不必吃多少苦就能成功。"
江苏常州农民出身的维权人士张先生表示，很多人把十一说成是国殇日，我觉得是很贴切的。中国人民养活中共这个外来政权62年，每到所谓的国庆日，是我们感到耻辱的日子，是伤老百姓感情的。
（责任编辑：谢东延）
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