2011年 09月 16日 14:31
瑞安房地产：未来一年半内中国房价或下跌
瑞
安 房地产有限公司(Shui On Land Ltd., 简称：瑞安房地产)主席罗康瑞(Vincent Lo)周四在接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)采访时表示，由于中国政府仍在执行紧缩措施，同时银行也在限制对开发商的贷款，未来12-18个月中国部分地区的房价可能会下跌。罗康瑞表示，尽管短期内部分中小城市的房价可能会下跌，但瑞安房地产没有下调房价的计划，因为楼盘的销售势头仍然良好。
他表示，由于银行限制开发商贷款，同时政府对购房也有诸多限制，市场承受了巨大的压力，部分小开发商可能会面临降价销售的压力。
罗康瑞还补充称，房地产市场当前的下行趋势可能会促使压力较大的开发商卖地。
他表示，在市场下跌的环境下适宜买进，但也要看下跌会持续多长时间。他个人预计可能持续12-18个月，瑞安房地产可能会再等待一段时间再购买土地。
罗康瑞表示，尽管住房销售的总体趋势已经放缓，但仍有可能开展整售(En bloc sales)，并称瑞安房地产目前已进入一宗整售交易的收官阶段。他表示，保险公司和银行仍在买进物业，或者作为投资，或者作为自用，他拒绝透露更多细节。
不过，他还补充称，鉴于欧洲方面持续面临债务危机，瑞安房地产的策略也变得更加保守。
罗康瑞称，公司目前没有发行债券的计划，并称今年年初及去年年末发行债券募集的资金仍剩余约人民币50亿元。
罗康瑞表示，部分小开发商的财务状况可能欠佳，他担心紧张的信贷环境可能已促使部分开发商通过非银行渠道获得利率高达20%-30%的贷款。
他表示，政府很快就得出面干预。如果部分中小型开发商无法偿债，放贷机构不会轻易罢休，到时候可能会引起社会动荡。
罗康瑞还称，公司仍计划明年将中国大陆的房地产施工规模扩大至逾100万平方米，明年商业地产在总建设项目中的比重会高于今年。
他还称，公司今年的利润与去年相当。
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