[G4G] 美国房东最获利的10大城市 福布斯公布

美国房东最获利的10大城市 福布斯公布

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多维新闻网 2008-02-21 12:01:58

无论他们是否在房地产的风暴圈之外等待，或是正被风暴的中心扫过，这段期间许多美国人选择了租屋，而不是持有一套房子。福布斯的专家指出，这对于房东和
投资者来说，无疑是个好消息。

现今的房地产市场中，充满着法拍的压力以及贷款的风险。贷款机构提高了借贷标准，借户越来越难以借得好的贷款，因此许多地方的租屋活动相当活跃。对此，
福布斯透过调查，提出"全美十大房东市场"名单，这些城市是目前对房东最有利的地区。


在这份名单中夺冠的是纽约市，过去12个月内，租金在A、B、C三类公寓中的涨幅，分别有了7.4%至7.9%的变动，其中A型公寓是最顶级的种类，C
型公寓则是最不奢华的一类。在这个被称作大苹果的城市裡，80%的人口租屋而住，并且由于当地极端高额的房价，让愿意跻身屋主阶级的人只是少数。

除了纽约市之外，前五大全美对于房东最有利的房市还包括西雅图、旧金山、奥克兰、以及加州的橙县。

房屋供需影响租屋率

福布斯与房地产投资公司Marcus & Millichap合作，考虑各项影响房地产供需的因素，完成了这项调查。研究的过程发现，当前的空房率、以
及公寓兴建计划等，都影响了房产的供应量；而一地的就业成长率、以及房屋的负担能力，则是影响房屋需求量的主因。

一项有趣的发现是：对房东和投资者而言的最佳市场，对于租屋人来说不见得就是最不利的地区。以拉斯维加斯为例，当地的空屋率连年上升，租屋率总是保持在
低点，但这个地方仍是名单中的第七名。因为根据Mercer人力资源顾问公司的资料，当地的工作成长率每年维持在4%，也是全美工作成长率第二高的城
市，几乎是全美各地平均的三倍之多。

法拍屋带动租屋市场

法拍屋的情况也直接影响到了租屋市场，次级房贷造成的溷乱，当然也是改变租屋市场的重要原因。根据RealtyTrac的资料，在2007年的前六个月
中，房屋遭法院拍卖的比率比上前年同期，暴增了58%之多。

这些失去房子的人，转向房东的怀抱。比如底特律和克利夫兰等地，这些法拍屋比率最高的地区同时也有很快速的租屋率上升。典型来说，当人口和就业机会上升
时，租屋的需求量也会增加，但这两个城市的情况却非如此，当地乃因法拍屋的因素，底特律去年的租屋空房率从6.9%下降为5.4%，克利夫兰侧从
7.3%落至5.7%。

位在盐湖城的房东可能也正笑了开怀，在去年，租金在A、B、C三种不同豪华等级的公寓中，上涨了6.8%至6.1%，空房率则从4.3%落到了
2.6%。波特兰市的表现也很好，当地三类公寓的租金分别有了5.9%至6.6%的上升，空屋率则从4.1%下降至3.2%。（记者林紫乔报导）


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