大家谈中国：限购又限价，狠点也没啥！
“双限”新政不过是“限价令”的升级版。
前日深夜，珠海传来推出楼市“双限”新政消息。昨日，珠海市住房建设 局召开发布会，正式对外公布这一新政。从昨日起，珠海户籍家庭和能提供购房前两年内在珠海市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的 非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供证明的非户籍居民暂停在香洲主城区内购房。同时规定从昨日起预售房申报备案价格不得超 过11285元/平方米。（11月2日《广州日报》）
“双限”新政感觉很心惊，实则很“普通”；这不过是“限价令”的升级版，恰恰表现出商品房价的面目狰狞。以往的“限价令”之所以“不限价”，就是因为开发 商以“报价报高不报低”轻松剖解“限价”；而限价又是国务院给各地的一项政治任务，要求各地有条件要完成，没有条件创造条件也要完成。限价不达标就要被问 责；在此政治压力下，珠海市采取“双限”，并不是有意发狠，而是没有办法的办法，并不值得大惊小怪！
珠海市“双限”出台，对于开发商真是惊魂和“灭顶之灾”么？可能一些人觉得有些狠，甚至开始为开发商“鸣不平”；这是“一叶障目，不见森林”的盲从；是很 傻很天真的。多年来，房价探底不见底，征程空留探底人。国土局房价摸底，摸来摸去，成了“盲人摸象”；国家统计局房价探底，结果探的“一头雾水”；要开发 商“露底”，开发商透露”这是商业秘密”等。房价成本不见底，开发商当然想加多少，就加多少；房价涨价容易降价难，政府不给点颜色看看，房价大幅降价就是 扯谈。
房价到底有多少水分？这是个必须探底的问题；不然就不能把房价降低的合情合理。业内人士透露，目前房价利润毛利超40%以上，其中买地成本、建房成本、权 力盘剥、红包打点、官僚腐败、势力劫掠要占去20%，开发商净赚20%以上暴利。即使“双限”抑制房价上涨，而微薄降价开发商仍然暴利滚滚；此时开发商的 “窘态脸变”，不过是欲壑难填下的“表演”。表演的眼泪是做戏，不必过于敏感或可怜。
说实话，限购又限价的房价调控作用很有限，对于抑制房价上涨威力强大；对于大幅降低房价作用忽略不计。毕竟市场存在刚性住房需求，保障房短时间又难力挽狂 澜，单指望“双限”降低房价远远不够；还需要保障房加速覆盖，从市场上剖解住房刚性需求，高房价及附在高房价上的一系列利益链条才能退却，开发商才能有条 件大幅降低房价。撩开房价暴利面纱，我们就明白，珠海限购又限价，狠点也没啥！
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