[G4G] 北京房市库存激增 房价看跌

北京房市库存激增 房价看跌

记者林茂仁综合报导 世界新闻网 北美华文新闻、华商信息

May 24, 2011 03:33 PM | 2181 次 | 0  | 3  |  | 

北京楼市近期库存量升高为10万套，创下四个月来新高纪录，部分区域出现明显供过于求，呈现买方市场，专家预期未来供过于求若能维持一段时间，房价将大幅下跌。

京华时报报导，中原地产最新报告显示，22日北京商品房期房库存为6.61万套，现房库存为3.47万套，合计为10.8万套，这是继今年1月18日后，四个月来首次突破10万套。

在楼市供应增加的同时，市场需求正因调控而急剧萎缩。据链家地产市场研究部统计，与1月相比，5月全市新增客源量下降21%，部分区域客源量减少幅度超过50%。

链家地产报告显示，在市场火热情况下，供需比能够达到1：4或1：5。经过多次调控后，市场中观望情绪浓厚，客源量明显减少，目前整体市场供需比在1：3，这是继2005年以来，六年来再次出现多个区域买方市场现象。

在链家地产统计的区域中，大约有40%的区域供需比缩小，其中个别区域出现供过于求现象，如大兴部分区域5月新增房源量与新增客源量的比值是1.1：1，朝阳后现代城附近区域5月的新增房源量与新增客源量比也是1.1：1，这些区域主要集中在郊区，尤其是四环外地区。

链家地产首席分析师张月认为，经过多次调控后，目前是近几年首次出现的买方市场，在买方市场下，房价下降的动力增加。如果长期维持买方市场状态，房价将会有明显下降。

华远地产董事长任志强近日批评唱空派代表谢国忠是「乌鸦嘴」，一个重要原因就是任志强认为谢国忠「无视现在的供求关系」。不过，任志强承认，去年11月的报告显示，今年上半年供应量将增加，市场供需关系将有所缓和。

北京中原地产市场总监张大伟认为，整体市场依然处于供小于求的状况，如果今年商品房竣工面积能够与去年同期持平，就将新增过百万平方公尺的住宅供应，局部市场很可能在年内出现供应反转点。

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